在村委会租了点地，只签了协议书是否有效，这需要从多个角度进行分析：

1. 合同有效的基本条件：

   • 主体合法：村委会作为农村集体土地的经营管理者，具有签订土地租赁合同的合法主体资格。同时，您作为承租方，也必须具备完全民事行为能力，能够真实表达自己的意愿。
   • 内容合法合规：合同内容必须严格遵守国家法律法规，特别是关于土地管理、农村集体土地使用等方面的规定。合同应明确租赁期限（最长不得超过二十年）、租金支付方式、违约责任等关键条款，且这些条款需合法合理。土地用途也必须符合规定，不得擅自改变土地用途。
   • 意思表示真实：双方在签订合同时应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
   • 履行法定程序：若涉及村民利益的重大事项，如土地租赁，需按照《村民委员会组织法》的规定，经村民会议或村民代表会议讨论决定。这是确保合同合法性的重要程序。

2. 可能导致合同无效的情形：

   • 违反法律强制性规定：如将耕地用于非农业建设等违反土地用途管制的行为，合同将被认定为无效。
   • 存在欺诈、胁迫等不正当手段：如果合同是在欺诈、胁迫或恶意串通等不正当手段下签订的，将损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
   • 未履行法定程序：若未按照法律规定履行必要的程序，如未经村民会议或村民代表会议讨论决定，合同可能因程序违法而无效。

3. 针对您情况的特别分析：

   • 您仅与村委会签订了协议书，但未提及是否履行了上述提到的法定程序，如村民会议或村民代表会议的讨论决定。这是判断合同是否有效的关键因素之一。
   • 如果村委会在未经民主程序的情况下擅自与您签订租赁协议，这可能构成无权处分，并违反了《村民组织法》的相关规定，从而导致合同无效。

法律建议：

• 在签订此类合同前，务必确保已履行所有必要的法定程序和审批手续，特别是涉及村民利益的重大事项。
• 仔细审查合同条款，确保内容合法合规，且双方意思表示真实。
• 如果对合同的合法性存在疑虑，建议及时咨询专业律师进行审查，以避免潜在的法律风险。

总之，在村委会租地并签订协议书的有效性取决于多个因素，包括主体合法性、内容合法性、意思表示真实性以及是否履行了法定程序等。如果您对合同的合法性存在疑虑或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。