针对您提出的“农村土地租赁合同中土地现状与合同约定不符，合同效力如何”的问题，这确实是一个涉及法律效力和合同履行的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同效力的基本判断
农村土地租赁合同的效力并非仅由土地现状与合同约定是否相符来决定，而是需要综合考量多个法律因素。这些因素包括但不限于主体资格、程序要求、内容合法性以及形式规范等。
二、土地现状与合同约定不符的可能影响
若土地现状违反法律强制性规定：
- 如果土地现状（如实际用途）与合同约定不符，且这种不符违反了法律、行政法规的强制性规定（如将农用地用于非农业建设），那么合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
若土地现状未违反法律强制性规定，但构成违约：
- 如果土地现状与合同约定不符，但并未违反法律强制性规定，而是构成了出租方对合同的违约。在这种情况下，合同本身仍然有效，但出租方可能需要承担违约责任，如赔偿承租方因此遭受的损失。
三、合同效力的具体分析
主体资格合法性：
- 出租人必须是合法的土地承包经营权人，有权将土地进行出租。如果出租人未取得土地承包经营权或经营权已到期未被续期，则无权出租土地，这可能导致合同无效。
程序要求合规性：
- 如果土地租赁涉及将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包，应事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。未经此程序，合同可能无效。
内容合法性：
- 合同约定的土地用途必须符合法律规定，仅限于农业种植、畜牧养殖、林业等农业生产活动。如果土地现状与合同约定的用途不符，且这种不符违反了土地管理法等相关法律法规关于土地用途管制的规定，合同可能被认定为无效。
形式规范性：
- 农村土地租赁合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务。如果合同形式不规范，虽然不一定直接导致合同无效，但可能在发生纠纷时难以证明合同的存在和内容。
四、建议与总结
谨慎审查合同条款：
- 在签订农村土地租赁合同时，双方应谨慎审查合同条款，确保土地现状与合同约定相符，并符合法律、行政法规的强制性规定。
咨询专业律师：
- 由于农村土地租赁合同涉及复杂的法律问题，建议双方在签订合同前咨询专业律师进行法律把关，以降低法律风险。
及时采取法律措施：
- 如果发现土地现状与合同约定不符，且这种不符可能影响合同的效力或履行，双方应及时采取法律措施，如协商修改合同、解除合同或寻求法律救济等。
综上所述，农村土地租赁合同中土地现状与合同约定不符时，合同的效力并非一概而论，而是需要根据具体情况进行综合考量。如果这种不符违反了法律强制性规定，合同可能无效；如果未违反法律强制性规定但构成违约，合同仍然有效但出租方可能需要承担违约责任。因此，在签订和履行农村土地租赁合同时，双方应谨慎行事并咨询专业律师的意见。