农村土地租赁协议书在符合法律规定且满足特定条件时，是具备法律效力的。以下是对这一问题的详细解答：

一、农村土地租赁协议具备法律效力的条件

1. 主体适格：

   • 出租方必须是依法有权处分该土地的主体，如村集体经济组织、村民委员会，或是拥有合法土地承包经营权的农户。
   • 承租方需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。如果承租方是企业，则应为合法注册的市场主体。

2. 意思表示真实：

   • 协议的签订必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，且是通过平等协商达成一致意见的。

3. 内容合法：

   • 土地用途必须符合规定，农用地原则上应用于农业生产经营，不得擅自改变为非农业用途。
   • 协议内容不得损害国家、集体和他人的合法权益，避免以不合理低价出租损害集体利益。

4. 形式合规：

   • 建议采用书面形式签订协议，并明确土地位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、土地用途、违约责任等关键条款。

5. 履行必要程序：

   • 如果是集体土地出租，需经村民会议讨论决定，确保民主议定程序的合法性。

6. 租赁期限合规：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的规定，土地租赁期限不得超过二十年，超出部分法律不予保护。

二、农村土地租赁协议可能无效的情形

1. 违反土地用途管制：

   • 如果未经合法审批，将农用地用于非农业建设（如建造工厂、商品房等），则租赁协议无效。

2. 无权处分：

   • 如果出租方没有合法的土地处分权，或者未经其他共有人同意擅自出租共有土地，可能导致协议无效。

3. 恶意串通损害他人利益：

   • 如果出租方与承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，协议无效。

三、如何确保农村土地租赁协议的法律效力

1. 仔细审查对方资格：

   • 在签订协议前，应仔细审查对方的身份和资格，确保主体适格。

2. 明确土地用途：

   • 在协议中明确土地用途，避免违法改变用途。

3. 详细约定关键条款：

   • 详细约定租赁期限、租金、支付方式、违约责任等关键条款，确保协议内容完整、合法。

4. 确保签订过程的自愿性和无欺诈、胁迫情形：

   • 协议签订应基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

5. 严格遵守协议约定：

   • 双方签字盖章后，应严格遵守协议约定，任何违反行为都将面临法律责任的追究。

四、特殊事项的明确约定

对于土地转租、征收补偿分配等特殊情况，应在协议中明确约定，以保障双方权益。例如，可以约定在租赁期间内，如果土地被征收或征用，补偿款应如何分配等。

综上所述，农村土地租赁协议书在符合法律规定且满足特定条件时是具备法律效力的。为了确保协议的法律效力，双方在签订协议前应仔细审查对方资格、明确土地用途、详细约定关键条款，并确保签订过程的自愿性和无欺诈、胁迫情形。同时，对于特殊事项也应在协议中明确约定。