土地租赁合同协议书的合法性与有效性取决于多个因素，只要满足相关条件，该合同就是合法且有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同主体适格
出租方资格：
- 出租方必须是依法有权处分土地的主体。对于农村土地，这通常是村集体经济组织、村民委员会或拥有合法土地承包经营权的农户。
- 出租方需确保对土地拥有合法的处分权，避免无权处分导致的合同无效。
承租方资格：
- 承租方需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
- 如果承租方是企业，则需确保该企业为合法注册的市场主体，具备从事相关经营活动的资质。
二、合同内容合法
土地用途：
- 合同中应明确土地用途，且该用途必须符合法律法规的规定。例如，农用地原则上应用于农业生产经营，不得擅自改变为非农业用途。
- 未经合法审批，将农用地用于非农业建设的租赁合同是无效的。
租赁期限：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，土地租赁期限不得超过二十年。超出部分法律不予保护。
- 如果租赁期限涉及耕地承包期的剩余期限，也不得超过该剩余期限。
租金及支付方式：
- 合同中应明确租金的金额、支付时间、支付方式等关键条款，确保条款清晰无歧义。
三、意思表示真实
- 合同双方的意思表示必须真实自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
- 如果存在此类情形，受欺诈或胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，合同被撤销后自始无效。
四、合同形式合规
- 土地租赁合同应采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，提供法律保障。
- 书面形式更能确保合同的明确性和可执行性，避免口头合同可能带来的争议。
五、履行必要程序
- 对于集体土地出租，可能需要经过村民会议或村民代表会议讨论决定，确保民主议定程序的合法性。
- 未经规定程序进行的租赁合同，其效力可能受到影响。
六、特殊事项明确约定
- 对于土地转租、征收补偿分配等特殊情况，合同中应明确约定，以保障双方权益。
- 例如，可以约定在土地被征收时，补偿款如何分配等条款。
法律建议
签订前审查：
- 在签订土地租赁合同前，双方应仔细审查对方资格，确保主体适格。
- 明确土地用途和租赁期限，避免违法改变用途或超出法律规定的租赁期限。
详细约定条款：
- 合同中应详细约定租金、支付方式、违约责任等关键条款，确保条款清晰无歧义。
- 对于特殊事项，如土地转租、征收补偿分配等，也应在合同中明确约定。
遵守法律程序：
- 确保合同签订过程中的自愿性和无欺诈、胁迫情形。
- 履行必要的民主议定程序或审批手续（如适用）。
咨询专业律师：
- 虽然我在这里为您提供了一些基本的法律建议，但土地租赁合同涉及的法律问题可能较为复杂。
- 如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律意见。
总结：土地租赁合同协议书的合法性与有效性取决于合同主体是否适格、内容是否合法、意思表示是否真实、形式是否合规以及是否履行了必要程序。只要满足这些条件，该合同就是合法且有效的。在签订合同前，请务必仔细审查合同条款并咨询专业律师（即我本人）的意见。