结论前置：物业服务合同中约定公共收益归物业服务企业是否合法，需分情况讨论，不能一概而论。

1. 合法情形：

• 业主共同决定：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。然而，这一规定并不禁止业主通过共同决定的方式，将公共收益的部分或全部分配给物业服务企业。因此，如果物业服务合同中的这一约定是经过业主大会或业主委员会的合法程序，且代表了业主的共同意愿，那么该约定是合法的。
• 合理成本扣除后的分配：如果物业服务合同中约定，物业服务企业在扣除管理公共区域所产生的合理成本后，将剩余的公共收益归其所有，且这一约定得到了业主的同意，那么这种分配方式也是合法的。因为在此情况下，物业服务企业实际上是在为其提供的服务收取合理的报酬。

2. 不合法情形：

• 未经业主同意：如果物业服务合同中的这一约定未经业主大会或业主委员会的同意，或者未代表业主的共同意愿，那么该约定可能因违反法律规定而无效。因为公共收益属于业主共有，任何对其的处置都需要得到业主的同意。
• 全部收益归物业服务企业：如果物业服务合同中约定，公共收益的全部都归物业服务企业所有，且未扣除任何合理成本，也未经业主同意，那么这种约定显然是不合法的。因为这相当于物业服务企业无偿占有了业主的共有财产，侵犯了业主的合法权益。

法律建议：

• 审查合同条款：业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于公共收益分配的约定。如果发现合同中有不合理的约定，应及时提出异议，并与物业服务企业进行协商修改。
• 了解业主权益：业主应了解自己的权益，包括公共收益的归属和分配方式。如果发现物业服务企业存在侵犯业主权益的行为，应及时向业主委员会或相关部门反映，并寻求法律帮助。
• 参与业主大会：业主应积极参与业主大会，对涉及公共收益等重大事项进行表决和监督。通过业主大会，业主可以共同决定公共收益的分配方式，维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 如果物业服务合同中的约定不合法，且未经业主同意，那么该约定可能被认定为无效。物业服务企业可能因此面临法律责任，包括返还非法所得、赔偿业主损失等。
• 如果业主发现物业服务企业存在侵犯其权益的行为，且未及时采取措施维护自己的权益，那么业主可能因此遭受经济损失，并可能影响其与物业服务企业的关系。

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