结论：并非所有的公区收益都归物业公司，具体分配需依据物业服务合同约定以及相关法律法规来确定。

分析如下：

1. 合同约定优先：

   • 物业服务合同是业主与物业公司之间明确双方权利和义务的法律文件。如果合同中明确约定了公共收益（如电梯广告费、公共区域停车费等）用于弥补物业费不足，并且没有进一步说明其他分配方式，那么这部分收益在优先用于弥补物业费不足后，剩余部分的处理应依据合同其他条款或双方协商确定。
   • 关键点：合同是双方意思自治的体现，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，就应得到尊重和执行。

2. 法律法规的补充作用：

   • 在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，应依据相关法律法规来确定公共收益的分配。根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例的规定，公共收益属于全体业主共有，物业公司只是受托管理。
   • 具体规定：例如，《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
   • 关键点：法律法规为公共收益的分配提供了基本框架，即优先用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用，而非直接归物业公司所有。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在实际操作中，物业公司应定期向业主公布公共收益的收支情况，确保透明公开。
   • 如果业主对公共收益的分配有异议，可以通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商，甚至通过法律途径解决争议。
   • 关键点：透明公开和协商解决是维护业主权益、避免纠纷的重要途径。

建议：

• 对于业主而言，应仔细阅读物业服务合同，了解公共收益的分配方式，并积极参与业主大会，对公共收益的使用提出自己的意见和建议。
• 对于物业公司而言，应严格遵守合同约定和法律法规的规定，合理使用公共收益，并定期向业主公布收支情况，以维护良好的业主关系。

后续行动：

• 如果您对物业服务合同中的公共收益分配条款有疑问或需要进一步的法律解释，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。
• 如果您发现物业公司存在违规使用公共收益的行为，也可以向我咨询如何维护自己的合法权益。