物业合同规定公共收益归物业所有，这一规定通常是不合法的。以下是从多个角度进行的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着，物业小区的公共收益，如电梯间广告收入、公共停车位的出租收入等，在扣除合理成本后，应归全体业主共同所有，而非物业所有。

2. 合同条款的合法性：

   • 物业合同中的条款必须符合法律法规的规定。如果合同中规定公共收益归物业所有，这一条款可能因违反法律法规而无效。因为公共收益属于业主共有，物业无权擅自占有或分配。

3. 实际操作中的问题：

   • 在实际操作中，一些物业可能会试图通过合同条款来占有公共收益。然而，这种做法不仅违反了法律法规，也损害了业主的合法权益。业主有权对物业的这种行为进行监督和纠正，必要时可以通过法律途径来维护自己的权益。

4. 业主的权益保障：

   • 业主作为小区的共有部分所有人，享有对公共收益的知情权、监督权和分配权。如果物业合同中存在不合理的条款，业主可以通过业主大会或业主委员会来提出异议，并要求修改合同条款。同时，业主也可以向相关部门投诉或举报物业的违法行为。

5. 建议与行动：

   • 对于业主来说，如果发现物业合同中存在不合理的条款或物业有擅自占有公共收益的行为，应及时与物业沟通并要求其改正。如果沟通无果，可以向相关部门投诉或举报，并考虑通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述，物业合同规定公共收益归物业所有是不合法的。业主应了解自己的合法权益，并积极维护自己的权益不受侵害。如果您在房产问题或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。