核心结论：在物业公司打扫卫生扭伤腰部，若符合工伤认定条件，可依法享受工伤保险待遇；若不符合工伤认定条件，可依据人身损害赔偿相关规定，向有过错的物业公司或第三方主张赔偿。以下分情况详细说明：
一、若符合工伤认定条件，可享受工伤保险待遇
工伤认定条件：
- 劳动者与物业公司存在劳动关系（包括事实劳动关系）；
- 扭伤腰部是在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害；
- 符合《工伤保险条例》第十四条关于工伤认定的其他情形（如从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害等）。
赔偿项目及标准：
- 医疗费用：包括治疗工伤所需的挂号费、检查费、治疗费、药费、住院费等，符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。
- 停工留薪期工资：原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付，一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。
- 护理费：生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。
- 一次性伤残补助金：经劳动能力鉴定构成伤残的，根据伤残等级享受一次性伤残补助金，标准为本人工资乘以相应月数（如十级伤残为7个月本人工资）。
- 其他费用：如伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金等，根据伤残等级和具体情况确定。
申请流程：
- 及时送医治疗，并保留好相关医疗证据；
- 向物业公司报告工伤情况，并要求物业公司向社会保险行政部门提出工伤认定申请；
- 若物业公司未在规定时间内提出工伤认定申请，劳动者或其近亲属、工会组织可在1年内直接向社会保险行政部门提出工伤认定申请；
- 经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请；
- 根据工伤认定和劳动能力鉴定结果，享受相应的工伤保险待遇。
二、若不符合工伤认定条件，可依据人身损害赔偿相关规定主张赔偿
赔偿条件：
- 扭伤腰部是由于物业公司的过错（如未提供安全的工作环境、未提供必要的劳动保护用品等）导致；
- 或者扭伤腰部是由于第三方的过错导致，且物业公司未尽到安全保障义务。
赔偿项目及标准：
- 医疗费用：包括治疗扭伤腰部的医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用；
- 误工费：根据受害人的误工时间和收入状况确定；
- 残疾赔偿金：若构成伤残，根据伤残等级和受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准计算；
- 精神损害抚慰金：若扭伤腰部给受害人造成严重精神损害，可主张精神损害抚慰金。
申请流程：
- 收集证据，证明扭伤腰部与物业公司的过错或第三方的过错存在因果关系；
- 与物业公司或第三方协商赔偿事宜；
- 若协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求赔偿。
温馨提示：在处理此类纠纷时，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。