您有权通过法律途径要求开发商履行合同或退还定金并赔偿损失，具体需分情况处理。以下是详细分析：

1. 审查合同条款与履行情况
   首先需核查您与开发商签订的《商品房认购书》或《购房合同》中关于交房时间、违约责任、定金退还条件等条款。若合同明确约定了交房期限（如“202X年X月X日前交付”），而开发商逾期超过合理期限（通常为3-6个月，具体看合同约定），则构成根本违约。此时您可主张解除合同，并要求双倍返还定金（根据《民法典》第587条，收受定金方不履行债务的，应双倍返还）或要求返还定金并赔偿实际损失（如租金损失、利息损失等）。

2. 收集关键证据
   起诉前需固定以下证据：

   • 定金支付凭证：转账记录、收据等，证明您已履行付款义务；
     
   • 合同文件：购房合同、认购书等，明确双方权利义务；
     
   • 沟通记录：与开发商的书面催告函、微信聊天记录、录音等，证明您曾主张权利而对方未回应；
     
   • 开发商违约证明：如项目停工公告、政府监管部门回复、其他业主集体维权材料等，证明开发商无法履行合同。

3. 诉讼策略选择

   • 若开发商仍具备履约能力（如项目未烂尾，仅因资金问题延期）：可起诉要求继续履行合同，并主张逾期交房违约金（合同有约定的按约定，无约定的可参照同地段同类房屋租金标准）；
     
   • 若开发商已明确无法交房（如项目烂尾、开发商破产）：可起诉解除合同，要求返还定金并赔偿损失（包括已付房款利息、购房机会成本等）。若开发商已进入破产程序，需尽快申报债权并参与分配。

4. 诉讼流程提示
   向开发商所在地或合同履行地法院起诉，需提交起诉状、证据清单及副本。法院受理后将组织调解，若调解不成会开庭审理。需注意诉讼时效为3年（自您知道或应当知道权利受损之日起算），若逾期未主张可能丧失胜诉权。

建议行动步骤：

1. 立即向开发商发送书面《履约催告函》，要求限期交房或说明情况；
   
2. 同步收集证据并咨询律师，评估开发商履约能力及诉讼风险；
   
3. 若开发商无回应，尽快起诉并申请财产保全（如冻结开发商银行账户、查封未售房源），防止资产转移。
   

如需进一步分析合同条款或协助起草法律文书，可随时向我提供具体材料，我会为您制定详细方案。