遇到墙体渗水而物业不管的情况，你可以通过以下途径来有效解决问题，确保你的权益得到维护：

1. 明确责任主体与初步沟通：

   • 首先，需要确定墙体渗水的责任主体。如果渗水是由于建筑质量问题且在保修期内（一般防水工程质保期为5年），那么责任在于开发商。若超过保修期，且渗水部位属于建筑物的公共部分，如外墙，则可动用住宅专项维修资金进行维修。
   • 查阅你的购房合同和住宅质量保证书，确认渗水问题是否在保修期内，并了解相关的维修责任。
   • 以书面形式向物业提出详细的维修申请，包括渗水的具体位置、发生时间、对生活的影响等，并要求物业在规定期限内给予答复和处理。保留好所有与物业的沟通记录，如书面申请、邮件、聊天记录等，以备后续使用。

2. 利用业主委员会与行政投诉：

   • 如果小区设有业主委员会，你可以向其反映物业不作为的情况。业主委员会有权监督物业服务企业履行合同，并可以协调督促物业处理渗水问题。
   • 若业主委员会协调无果，你可以向当地房地产管理局、住房和城乡建设局等相关部门投诉物业的不作为。在投诉时，提供详细的情况说明和相关证据，如沟通记录、渗水照片或视频等，以便相关部门进行调查处理。

3. 采取法律途径：

   • 如果沟通和投诉均未能解决问题，你可以考虑委托律师向物业发送律师函。律师函应明确指出物业的责任和义务，要求其在规定期限内处理渗水问题，并告知不处理的法律后果。
   • 若律师函仍未能促使物业采取行动，你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼时，你需要提供充分的证据证明渗水问题的存在、已向物业提出维修要求及物业拒绝处理的事实。如果法院判决物业承担责任而物业不履行，你可以申请强制执行。

4. 自行维修与追偿（紧急情况）：

   • 在紧急情况下，如果物业公司迟迟不行动，且渗水问题已经对你的生活造成了严重影响，你可以选择自行维修以减轻损失。
   • 在自行维修时，务必保留好所有维修记录和费用清单，包括维修合同、发票、支付凭证等。这些证据将用于日后向物业公司追偿维修费用。

在处理过程中，有几点注意事项需要提醒你：

• 保持冷静理性，避免与物业公司发生不必要的争执。通过合法途径解决问题，是维护自己权益的最佳方式。
• 积极收集并保留好所有相关证据，如沟通记录、渗水照片、维修记录等。这些证据将在后续的投诉、诉讼或追偿过程中发挥重要作用。

如果墙体渗水问题复杂或涉及金额较大，建议你直接向我咨询。作为专业律师，我将根据你的具体情况提供更详细、更专业的法律建议。