面对楼道漏水而物业不管的情况，您可以按照以下步骤来维护自己的权益：
一、明确漏水责任与原因
确定漏水部位与性质：
- 首先，需要查明漏水是由于公共区域设施问题（如楼顶防水层失效、公共排水管道堵塞）还是业主专有部分使用不当导致。
- 公共区域设施问题通常由物业公司负责维修，而业主专有部分使用不当则由该业主承担责任。
查阅相关合同与法规：
- 查阅购房合同、物业服务合同，明确物业的维修义务和责任范围。
- 依据《物业管理条例》第五十二条，供水、供电等单位对物业管理区域内相关管线和设施设备负有维修养护责任，但公共区域的维修通常也属于物业职责。
二、与物业沟通协商
书面致函物业：
- 以书面形式详细向物业说明漏水位置、情况及其对生活的影响，要求物业在一定期限内（如7个工作日内）答复并解决问题。
- 通过邮政快递（EMS）等方式发送，并保留快递单据作为凭证，以便后续维权。
利用业主委员会：
- 如果小区有业主委员会，可以联系业主委员会代表业主与物业沟通协商，督促物业履行职责。
联系物业上级：
- 若物业不作为，可尝试联系其上级管理部门或公司总部反映情况，寻求更高层次的协调与解决。
三、向相关部门投诉
房地产行政主管部门：
- 向当地房地产管理局或住建局等部门投诉物业不履行职责的行为，这些部门将调查并督促物业整改。
消费者协会：
- 如认为物业行为侵害了合法权益，可向消费者协会投诉，消协会进行调解，帮助您维护权益。
四、法律途径维权
提起民事诉讼：
- 若物业始终不履行职责，且协商、投诉均无果，您可以向法院提起民事诉讼，要求物业承担赔偿责任并履行维修义务。
- 准备充分证据，如漏水照片、视频、书面沟通记录、损失凭证等，以支持您的诉求。
申请仲裁（如有仲裁协议）：
- 如果物业服务合同中有仲裁条款，您可以按照约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力，可以快速解决纠纷。
五、紧急情况下的自行修复与追责
- 自行修复：在漏水问题严重且物业长时间不予处理的紧急情况下，为防止损失扩大，您可以考虑自行修复漏水部位。但务必保留维修费用清单和相关证据，如维修合同、发票等。
- 追偿权利：修复完成后，您有权向物业追偿相关费用，并保留通过法律途径进一步维权的权利。如果物业拒绝赔偿，您可以依据相关证据向法院提起诉讼。
在整个过程中，建议您保持冷静与理性，避免与物业发生不必要的争执和冲突。同时，关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。