企业破产前房产抵押贷款未清偿的，债权人可通过申报债权、参与破产程序、行使抵押权等方式来维护自身权益。具体分析如下：

1. 申报债权：在企业进入破产程序后，债权人应当及时向破产管理人申报债权。申报债权时，需要提供相关的证据材料，如借款合同、抵押合同、房产证等，以证明债权的存在和金额。破产管理人会根据债权人申报的债权进行登记和审核，并编制债权表。债权表会提交给债权人会议进行核查，债权人如对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。
2. 参与破产程序：债权人可以积极参与破产程序，包括参加债权人会议、行使表决权等。在债权人会议上，债权人可以了解企业的破产情况、财产状况、破产财产的分配方案等重要信息，并对相关事项进行表决。例如，对于破产财产的分配方案，债权人可以根据自身的债权比例和利益诉求进行投票表决，以维护自己的合法权益。
3. 行使抵押权：如果债权人对企业的房产享有抵押权，那么在企业破产时，债权人有权就该抵押房产优先受偿。具体来说，当破产财产分配时，抵押权人可以优先于普通债权人获得抵押物的变现价款。但需要注意的是，如果抵押物存在多个抵押权人，那么需要按照抵押权的登记顺序进行清偿。此外，如果抵押物的变现价款不足以清偿全部债务，债权人还可以就未受清偿的部分作为普通债权参与破产财产的分配。
4. 关注破产财产分配情况：在企业破产程序中，破产财产的分配是一个重要环节。债权人应当密切关注破产财产的分配情况，确保自己的债权得到公平、合理的清偿。如果发现破产管理人在分配过程中存在违法行为或不当行为，债权人可以向人民法院提出异议或申请监督。

额外建议：

• 及时关注企业动态：债权人应当及时关注企业的经营状况和财务状况，一旦发现企业有破产迹象或已经进入破产程序，应当立即采取行动维护自己的权益。
• 保留好相关证据：债权人应当妥善保管好与债权相关的所有证据材料，如借款合同、抵押合同、转账记录等，以便在需要时能够提供充分的证明。
• 寻求专业帮助：如果债权人对破产程序不熟悉或遇到复杂的法律问题，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。