破产企业的房产被第三方企业抵押贷款的处理，需依据抵押的有效性和破产法的相关规定进行。以下是详细分析：

一. 确认抵押的有效性

• 首先，需审查第三方企业抵押破产企业房产的合法性，包括抵押合同是否合法成立，以及是否依法办理了抵押登记手续。这是处理抵押房产的前提。

二. 抵押权人的权利与破产清算的冲突

1. 抵押权人的权利：根据抵押合同，第三方企业（抵押权人）对破产企业的房产享有抵押权，有权在债务不履行时优先受偿。

2. 破产清算的介入：然而，破产企业的房产作为破产财产的一部分，需由破产管理人接管，并按照《中华人民共和国企业破产法》的规定进行处置。

三. 管理人的职责与抵押房产的处置

• 接管与调查：管理人将接管破产企业的全部财产，包括被抵押的房产，并对其进行详细调查，核实所有权归属、抵押登记情况及其他权利限制。

• 抵押权的处理：若抵押合法有效，管理人在处置房产时，需考虑抵押权人的优先受偿权。房产处置所得价款，应首先用于清偿抵押权人的债权。

• 处置方式：房产的处置方式通常包括拍卖和变卖。拍卖是公开竞价的方式，而变卖则是在拍卖未能成交时，经债权人会议同意，由管理人与购买人协商确定价格。

四. 处置所得的分配

• 抵押房产处置所得价款，在清偿抵押权人的债权后，若有余款，则按照《企业破产法》规定的清偿顺序进行分配。

五. 特殊情况的处理

• 若发现抵押行为存在可撤销或无效的情形，如破产申请前一年内对无财产担保的债务提供的财产担保，管理人有权向法院申请撤销或认定无效。

结论：破产企业的房产被第三方企业抵押贷款时，需首先确认抵押的有效性。在破产清算过程中，管理人应接管房产，考虑抵押权人的优先受偿权，并依法进行处置。处置所得价款应首先清偿抵押权人的债权，余款按法定顺序分配。如有进一步需要，您可以继续咨询我。