关于厂房房租电费多收是否合法的问题，这并非一个简单的“合法”或“不合法”的判断，而是需要综合考虑多方面因素来确定。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定：

   • 租赁合同是双方权利义务的基础。如果合同中明确约定了电费的计算方式和收取比例，包括可能的损耗费用，那么出租方按照合同约定收取电费是合法的。
   • 如果合同未约定或约定不明，双方应基于公平原则进行协商，补充相关条款。在协商未果的情况下，出租方单方面多收电费可能构成违约或不当得利。

2. 实际损耗情况：

   • 电费损耗通常包括设备及线路损耗和公摊部分用电。设备的新旧程度、输电线路的质量和长度，以及公共区域如走廊、电梯、公共照明的用电，都会影响电费损耗的比例。
   • 如果出租方收取的电费损耗比例明显高于实际损耗情况，且没有合理的解释和依据，那么这种多收行为可能是不合法的。

3. 电表计量准确性：

   • 电表的准确性是计算电费损耗的基础。如果电表存在计量误差，导致出租方多收了电费，那么这种多收行为也是不合法的。
   • 在这种情况下，承租方有权要求出租方对电表进行校验和修正，或者按照实际用电量进行结算。

4. 法律法规与政策要求：

   • 当地的相关法律法规和政策可能对电费损耗有具体规定或限制。例如，某些地区可能规定了电费损耗的最高比例或计算方式。
   • 出租方在收取电费时，应遵守这些规定和限制，确保合法合规。如果违反了相关法律法规或政策要求，那么多收电费的行为可能是不合法的。

针对你的情况，我建议采取以下措施：

• 审查租赁合同：首先，仔细审查租赁合同中关于电费计算和收取的条款，确保出租方的收费行为符合合同约定。
• 与出租方协商：如果合同未约定或约定不明，或者你认为出租方收取的电费损耗比例过高，可以与出租方进行协商，寻求合理的解决方案。
• 寻求法律援助：如果协商无果，或者你认为出租方的行为已经构成了违法或不当得利，可以寻求法律援助或通过诉讼途径维护自己的合法权益。

最后，我想强调的是，在处理这类问题时，保持冷静和理性至关重要。通过合法途径解决争议，不仅可以维护自己的权益，也有助于促进租赁关系的和谐稳定。如果你有任何进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。