租房电费按工业电算，一般情况下是不合法的，但具体是否合法需根据房屋的实际用途和租赁合同的具体约定来判断。以下从不同角度进行分析：
一、房屋实际用途与电费标准的关系
住宅用途：如果租赁的房屋是住宅性质，那么按照相关规定，应当执行居民用电标准。工业用电标准通常远高于居民用电标准，因此，如果房东或物业未经合法程序，擅自将住宅用电按工业电价收取，这是不合法的。
商业或工业用途：如果租赁的房屋本身是商业或工业用途，且租赁合同中明确约定了电费按工业标准计算，那么这种情况下按工业电算电费是合法的。但前提是，该房屋确实具备商业或工业用途的合法资质，且租赁合同中的相关条款不违反法律法规的强制性规定。
二、租赁合同的具体约定
合同明确约定：如果租赁合同中明确约定了电费按工业标准计算，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应当按照合同约定履行。但需要注意的是，即使合同中有此类约定，如果房屋实际用途与约定不符（如住宅用途却按工业电价收费），该约定也可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。
合同未明确约定：如果租赁合同中未明确约定电费标准，那么应当按照房屋的实际用途和当地的相关规定来确定电费标准。在这种情况下，如果房东或物业擅自按工业电价收取电费，租户有权拒绝支付超出合理范围的电费，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
三、法律后果与建议
法律后果：如果房东或物业擅自按工业电价收取电费，且该行为违反了相关法律法规或租赁合同的约定，那么租户有权要求房东或物业退还多收的电费，并可能要求其承担违约责任或赔偿损失。同时，相关部门也可能对房东或物业的违法行为进行处罚。
建议：作为租户，在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于电费、水费等公用事业费用的约定。如果发现合同中有不合理或违法的条款，应当及时提出异议并要求修改。在租赁期间，如果发现房东或物业擅自提高电费标准或按工业电价收费，应当及时与房东或物业沟通协商，并保留好相关证据以便维权。
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