结论前置：做了房屋买卖协议后，是否可以抵押房屋，取决于房屋产权的归属及是否满足抵押贷款的条件。一般来说，仅签订房屋买卖协议并不能直接用于抵押贷款，必须拥有明确且无争议的房屋产权证明（不动产权证书）才可。
可以抵押的情况
房屋已完成产权登记：
- 若在签订房屋买卖协议后，房屋已经完成了产权登记，购房者取得了房屋的所有权证（不动产权证书），那么该房屋在法律上属于购房者所有，可以用作向银行或其他金融机构申请抵押贷款的抵押物。
- 举例：张先生购买了一套房屋，并签订了买卖协议。之后，他办理了产权登记，取得了不动产权证书。此时，张先生可以用这套房屋作为抵押物，向银行申请贷款。
预告登记且银行认可：
- 尽管房屋尚未完成正式的产权登记，但如果已经办理了预告登记，并且银行等金融机构认可这种预告登记的效力，那么在特定情况下，购房者也有可能获得抵押贷款批准。预告登记旨在保障未来物权的实现，具有一定的法律效力。
- 举例：李女士购买了一套期房，并签订了买卖协议。为了保障自己的权益，她办理了预告登记。后来，由于资金需求，她向银行申请抵押贷款。如果银行认可预告登记的效力，并评估了风险后，可能会批准她的贷款申请。
不可以抵押的情况
尚未取得房屋产权：
- 仅签订了房屋买卖协议但尚未完成产权登记的情况下，购房者并未真正取得房屋的所有权。因此，从法律层面讲，购房者对房屋的处分权受限，大多数金融机构不会接受无产权证明的房屋作为抵押物发放贷款。
- 举例：王先生签订了一套房屋的买卖协议，但尚未办理产权登记。此时，他无法用这套房屋作为抵押物向银行申请贷款，因为银行通常要求抵押物必须拥有明确且无争议的产权证明。
房屋存在权利受限等特殊情况：
- 即使房屋已完成产权登记，如果房屋存在其他权利受限的情况，如被司法机关查封、冻结，或存在未经共有人同意的共有权争议等，也无法办理抵押贷款。因为这些情况下，房屋的处置可能会受到法律限制或存在纠纷，金融机构为避免风险，不会接受此类房屋作为抵押物。
- 举例：赵女士拥有一套房屋，并办理了产权登记。但后来，由于涉及法律纠纷，该房屋被司法机关查封。此时，赵女士无法用这套房屋作为抵押物向银行申请贷款，因为房屋的权利受到了限制。
其他注意事项
- 贷款机构要求差异：不同银行或金融机构对于抵押贷款的具体要求可能有所不同。除了基本的产权证明和借款人资质评估外，还可能对房屋的面积、位置、价值等方面有特定要求。因此，在选择贷款机构时，应进行充分比较和了解。
- 综合评估：金融机构在审批抵押贷款时，会综合考虑多个因素，包括但不限于房屋价值、借款人信用记录、收入稳定性和还款能力等。这是为了确保贷款的安全性和降低银行的风险。
法律建议：如果您已经签订了房屋买卖协议，并希望用该房屋作为抵押物申请贷款，请务必确保房屋已经完成了产权登记，并取得了不动产权证书。同时，您还需要满足金融机构的其他相关要求，如良好的信用记录、稳定的收入状况和足够的还款能力等。如果您对抵押贷款的具体要求或流程有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。