在未经法定程序和相关条件成就时，抵押的房子不能直接买卖，私自买卖可能面临法律风险，交易也可能被认定无效。下面是详细的分析：

抵押权与房屋买卖

1. 抵押权的性质：抵押是一种担保方式，目的是确保债权的实现。当债务人将房子抵押给债权人时，债权人获得的是抵押权，而不是房屋的所有权。

2. 实现抵押权的途径：在债务到期，债务人未履行还款义务时，债权人需要通过法律途径来实现抵押权。这通常包括与债务人协商，就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若协商不成，债权人应向法院提起诉讼，请求法院判决债务人还款，并在债务人无法偿还时，对抵押房屋进行处置。

3. 私自买卖的风险：未经上述合法程序，私自买卖抵押房屋是违法的。这样的交易可能面临法律风险，包括交易被认定无效、被追究法律责任等。

建议与注意事项

1. 遵循法律程序：如果你作为债权人持有抵押房屋的抵押权，并希望处置该房屋以偿还债务，务必遵循法律程序。这包括与债务人协商、向法院提起诉讼等步骤。

2. 咨询专业律师：在处理涉及抵押房屋的买卖问题时，建议咨询专业律师。律师可以提供具体的法律建议，帮助你规避法律风险，确保交易的合法性。

3. 保护自身权益：作为债权人，你应时刻关注自身权益的保护。在处置抵押房屋时，要确保所有程序都符合法律规定，以避免不必要的法律纠纷。

综上所述，抵押的房子在未经法定程序和相关条件成就时不能直接买卖。如果你有相关需求或疑问，请直接向我咨询，我将为你提供专业的法律建议和支持。