房子双方签了买卖合同并不算抵押。以下从不同角度进行详细分析：

1. 法律定义与性质：

   • 房屋买卖合同：是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。它主要规范的是房屋所有权的转移和价款的支付，属于债权合同范畴。
   • 抵押：是指债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押涉及的是物权的设立，旨在保障债权的实现。

2. 合同内容与目的：

   • 房屋买卖合同的内容主要围绕房屋的交付、价款的支付、违约责任等条款展开，其目的是实现房屋所有权的转移。
   • 抵押合同则主要规定抵押物的描述、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等，其目的是为债权提供担保。

3. 法律后果：

   • 签订房屋买卖合同后，如果买受人支付了价款，出卖人应交付房屋并办理过户手续，买受人取得房屋所有权。
   • 设立抵押后，如果债务人履行了债务，抵押权消灭；如果债务人未履行债务，债权人有权依法实现抵押权，即通过折价、拍卖或变卖抵押物来优先受偿。

4. 实际操作中的区别：

   • 在房屋买卖中，双方关注的是房屋的交付和价款的支付，以及可能涉及的税费、过户等问题。
   • 在抵押中，双方关注的是抵押物的价值、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等，以及抵押物在抵押期间的保管、使用等。

建议：

• 如果您是想了解房屋买卖的相关法律问题，如合同签订、履行、违约责任等，可以进一步向我咨询。
• 如果您是想了解抵押的相关法律问题，如抵押物的选择、抵押权的设立、实现等，也可以向我咨询。
• 在进行任何法律行为时，建议都咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保障。