购房合同抵押在符合法定条件时具有法律效力。这一结论可以从以下几个方面进行详细阐述：
一、购房合同抵押的有效成立条件
主体适格：
- 抵押人（购房者）必须具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，且精神状态正常。
- 抵押权人（如银行或其他金融机构）需为合法的债权人，具备接受抵押的资格。
意思表示真实：
- 双方在签订购房合同抵押时，必须基于真实、自愿的意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。
- 购房者应充分了解抵押合同的条款和后果，自愿将其购房合同作为抵押物。
内容合法：
- 购房合同抵押的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
- 合同内容应明确抵押物的具体信息（如房屋位置、面积等）、被担保的主债权种类、数额、债务履行期限及抵押担保范围等。
书面形式与登记：
- 购房合同抵押应当采用书面形式订立，以确保双方权利义务的明确性。
- 抵押权的设立以办理抵押登记为要件。未办理抵押登记，抵押权不成立，但抵押合同本身仍然有效。这意味着，即使未办理登记，双方仍应按合同约定履行义务，违约方需承担相应责任。
二、购房合同抵押的法律效力
对抵押人的效力：
- 抵押人有义务妥善保管抵押物（即购房合同所涉及的房屋），防止其价值减少。
- 未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让或出租抵押物。但如受让人代为清偿债务消灭抵押权，则转让行为有效。
- 抵押人有义务配合抵押权人办理抵押登记手续。
对抵押权人的效力：
- 当债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，抵押权人有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
- 抵押权人有权监督抵押人对抵押物的使用和处分，以确保抵押物价值不受损害。
对抗第三人效力：
- 依法办理抵押登记的购房合同抵押能够对抗善意第三人，保护抵押权人的权益不受侵害。
三、特殊情况下的效力影响
- 流押条款的无效：如果购房合同抵押中包含流押条款（即在债务未到期前约定抵押物直接归债权人所有），根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该条款无效。但流押条款的无效并不影响抵押合同其他部分的效力。
- 恶意损害第三人利益：如果抵押人与抵押权人签订购房合同抵押的目的是为了恶意逃避债务或损害其他债权人的合法权益，那么该抵押合同可能会被法院认定为无效。
- 抵押物的合法性与权属问题：抵押物必须属于法律允许抵押的范畴，且抵押人必须对该抵押物拥有合法的所有权或处分权。如果抵押物存在权属争议或抵押人无权处分，那么抵押合同可能因此而被认定为无效或部分无效。
四、法律建议
- 签订前审查：在签订购房合同抵押前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确，并符合双方的真实意愿。
- 办理抵押登记：为确保抵押权的设立和对抗第三人的效力，双方应及时办理抵押登记手续。
- 咨询专业律师：如有任何疑问或需要进一步的法律指导，建议直接向我咨询，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，购房合同抵押在符合法定条件时具有法律效力，对双方当事人均具有法律约束力。在签订和履行购房合同抵押时，当事人应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。