购买的违建房被拆除 责任由谁来承担-彭文静律师|法行宝
2026-03-22 房产纠纷

购买的违建房被拆除,责任承担问题需分情况讨论:

  1. 若购房者明知是违建房仍购买:

    • 责任自担:购房者作为完全民事行为能力人,在明知房屋为违法建筑的情况下仍选择购买,应自行承担房屋被拆除的风险及损失。因为违法建筑本身就不受法律保护,购房者不能因自己的违法行为而获得法律上的救济。
    • 合同无效:根据《民法典》的相关规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此,购房者与出售方签订的购房合同因违反法律法规的强制性规定而无效,购房者无法依据合同要求出售方承担违约责任或赔偿损失。
  2. 若购房者不知是违建房而购买:

    • 出售方承担主要责任:如果出售方在出售房屋时故意隐瞒房屋为违法建筑的事实,或者未尽到合理的告知义务,导致购房者误购违建房,那么出售方应承担主要责任。购房者可以要求出售方返还购房款,并赔偿因此造成的损失,如装修费用、搬迁费用等。
    • 合同可能被撤销或确认无效:在此情况下,购房者有权依据《民法典》的相关规定,请求人民法院或者仲裁机构撤销购房合同或者确认合同无效。合同被撤销或确认无效后,出售方应返还购房款,并赔偿购房者的损失。
  3. 若涉及多方责任:

    • 如存在中介机构:如果购房过程中涉及中介机构,且中介机构在提供服务过程中存在过错,如未尽到合理的审查义务,导致购房者误购违建房,那么中介机构也应承担相应的责任。购房者可以要求中介机构赔偿因此造成的损失。
    • 如存在政府监管不力:虽然政府监管不力通常不直接导致购房者承担责任,但如果政府在违建房的建设、销售过程中存在监管漏洞或失职行为,购房者可以通过行政诉讼等途径要求政府承担相应的行政责任,但这并不直接影响购房者与出售方之间的民事责任划分。

法律建议:

  • 购房前谨慎审查:购房者在购买房屋前,应仔细审查房屋的相关证件和资料,确保房屋为合法建筑。可以要求出售方提供房屋的产权证书、规划许可证等证件,并到相关部门进行核实。
  • 咨询专业律师:如果购房者对房屋的法律性质存在疑问,或者不确定购房合同是否合法有效,应及时咨询专业律师,以避免陷入法律纠纷。
  • 保留证据:在购房过程中,购房者应保留好所有与购房相关的证据,如购房合同、付款凭证、沟通记录等,以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

可能后果:

  • 如果购房者明知是违建房仍购买,房屋被拆除后,购房者可能面临无法追回购房款、无法获得赔偿等损失。
  • 如果购房者不知是违建房而购买,且能够证明出售方存在过错,那么购房者有可能通过法律途径追回购房款并获得赔偿。但这一过程可能需要耗费较长的时间和精力,并可能面临一定的诉讼风险。

总之,购买违建房存在较大的法律风险,购房者应谨慎对待。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。