购买农村违建房被拆，买家通常需要承担一定的责任，但具体责任划分需视情况而定。以下从不同角度进行分析：

1. 违建房的法律性质：

   • 农村违建房，即未经合法审批或违反规划建设的房屋，其本身不具有合法的产权证明。根据相关法律法规，违建房是不受法律保护的，且可能面临被拆除的风险。

2. 买家的法律责任：

   • 明知违建仍购买：如果买家在购买时明知房屋是违建房，仍然选择购买，那么买家在房屋被拆除时，通常需要承担相应的责任。因为买家在购买时已经接受了房屋可能存在的风险，包括被拆除的风险。
   • 不知情购买：如果买家在购买时并不知情房屋是违建房，且卖家存在隐瞒或欺诈行为，那么买家在房屋被拆除时，可能可以向卖家主张赔偿。但这种情况需要买家提供充分的证据证明自己确实不知情，且卖家存在过错。

3. 合同效力与责任承担：

   • 买卖违建房的合同，由于违反了法律法规的强制性规定，通常会被认定为无效合同。根据《民法典》的相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   • 因此，在违建房买卖合同无效的情况下，买家和卖家可能需要根据各自的过错程度来承担相应的责任。如果买家明知违建仍购买，可能被视为有过错方，需要承担一定的责任；如果卖家存在隐瞒或欺诈行为，则卖家可能需要承担更大的责任。

4. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，对于违建房买卖纠纷的处理，法院通常会根据双方的过错程度、合同履行情况、房屋被拆除的原因等因素来综合判断责任承担。如果买家能够证明自己确实不知情且卖家存在过错，法院可能会支持买家的赔偿请求；但如果买家明知违建仍购买，法院则可能会认定买家自行承担风险。

建议：

• 在购买农村房屋时，务必核实房屋的产权证明和合法性，避免购买违建房。
• 如果已经购买了违建房且面临被拆除的风险，建议及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。
• 在处理违建房买卖纠纷时，应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋照片等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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