售卖违建造成的损失，一般由违建的出售方承担，但具体责任划分还需根据实际情况来确定。以下从不同角度为你详细分析：
一、违建的定义与法律性质
违建，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，违法建筑是不受法律保护的，且可能面临被拆除、罚款等法律后果。
二、出售违建的法律后果
合同效力问题：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，出售违建的合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效合同。
- 一旦合同被认定为无效，出售方需要承担返还财产、赔偿损失等民事责任。
损失承担问题：
- 出售方责任：由于违建本身不受法律保护，且出售行为可能违反法律法规，因此出售方通常需要承担因售卖违建而造成的损失。这包括但不限于购房款返还、购房者因违建被拆除而产生的搬迁费用、装修损失等。
- 购房者责任：如果购房者在购买违建时明知或应知其违法性质，但仍选择购买，那么购房者也可能需要承担一定的责任。然而，在大多数情况下，购房者作为弱势方，其责任相对较轻，且主要限于因自身过错导致的损失扩大部分。
三、特殊情况下的责任划分
出售方故意隐瞒违建事实：
- 如果出售方在售卖过程中故意隐瞒违建事实，导致购房者遭受损失，那么出售方不仅需要承担上述民事责任，还可能因欺诈行为而面临行政处罚或刑事责任。
购房者与出售方共同违法：
- 在极少数情况下，如果购房者与出售方共同参与违建行为（如共同出资建设、共同销售等），那么双方可能需要根据各自的过错程度共同承担责任。
四、法律建议
对于出售方：
- 严格遵守法律法规，不得售卖违建。
- 如果已售卖违建，应积极与购房者协商解决方案，尽量减少损失和纠纷。
对于购房者：
- 在购买房产前，务必核实房产的合法性，包括查看相关规划许可证、房产证等证件。
- 如果发现购买的房产是违建，应及时与出售方协商解决方案，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来说，售卖违建造成的损失一般由出售方承担，但具体责任划分还需根据实际情况来确定。如果你或你身边的人遇到了类似问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。