在法律上，“名为合作实为租赁”的认定，关键在于透过合同的形式，探究双方的真实意思表示和实际履行情况。以下从多个角度为你详细分析：

一、合同性质的认定标准

1. 真实意思表示：合同的性质并非单纯由合同名称决定，而是要依据双方在合同中的真实意思表示。例如，合同中虽写有“合作”字样，但若实际内容显示一方提供场地或设备，另一方支付固定费用进行独立经营，这更符合租赁合同的特征。

2. 实际履行情况：除了合同条款，法院还会审查双方的实际履行情况，如费用支付方式、风险承担方式、利润分配情况等，以综合判断合同的真实性质。

二、双方权利义务的确定

1. 出租人义务：若合同被认定为租赁合同，出租人需确保租赁物的合法性和安全性，按时交付承租人使用，并负责租赁期间的维修和保养（除非合同另有约定）。

2. 承租人义务：承租人则需按时支付租金，按约定方式使用租赁物，并妥善保管，不得擅自改变用途或进行破坏性改造。

3. 特殊条款处理：若合同中包含看似合作实则无法履行或未履行的条款，这些条款可能被视为无效，不影响租赁合同其他部分的效力。

三、法律后果与责任承担

1. 合同效力：合同性质的认定直接影响其法律效力。若被认定为租赁合同，则需遵守租赁合同相关法律法规，如租赁期限不得超过二十年等。违反强制性规定的合同部分将无效。

2. 违约责任：任何一方违反合同约定，如出租人未按时交付租赁物，承租人未按时支付租金，均应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

3. 侵权责任：承租人在使用租赁物过程中造成他人损害或租赁物损坏的，应承担相应的侵权责任或赔偿责任。

四、相关法律风险及防范

1. 税务风险：合作与租赁在税务处理上存在差异。若合同被认定为租赁合同而当事人按合作合同申报税务，可能面临税务调整、补缴税款及滞纳金甚至罚款的风险。

2. 经营风险：在名为合作实为租赁的情况下，承租人承担的经营风险不能由出租人分担，这可能导致纠纷。因此，双方在签订合同时应明确各自的风险承担范围。

3. 防范建议：

   • 明确合同条款：签订合同时应详细约定合同性质、租赁物描述、租赁期限、租金支付方式等关键条款，避免模糊不清。
   • 法律审查：在签订合同前，建议对合同进行法律审查，确保合同条款的合法性及可执行性，减少潜在的法律风险。

举例说明：假设甲乙双方签订了一份名为“合作经营”的合同，约定甲提供场地，乙支付固定费用并在该场地上独立经营。若实际履行中，甲不参与乙的经营活动，也不承担经营风险，仅收取固定费用，那么这份合同在法律上更可能被认定为租赁合同。

总结与建议：在签订合同时，双方应明确合同性质，详细约定各自的权利义务，避免使用模糊或误导性的合同名称。若遇到“名为合作实为租赁”的情况，建议及时咨询专业律师（即我本人），以便准确认定合同性质，明确双方的法律责任和权利义务，有效防范法律风险。