事实租赁关系的认定，主要是基于租赁双方的实际行为和相互间的默示同意，即使双方未签订书面的租赁合同。以下是对事实租赁关系认定的详细解释：

事实租赁关系认定的核心要点：

1. 租赁物的提供与使用：

   • 出租方需实际提供了租赁物，如房屋、设备等。
   • 承租方也需实际使用了该租赁物，这是形成事实租赁关系的基础。

2. 租金的支付：

   • 承租方需向出租方支付了租金，这是双方租赁关系的重要经济表现。
   • 即使双方没有明确的书面约定，但如果承租方定期向出租方支付一定金额作为使用租赁物的对价，这也将被视为租金。

3. 双方的默示同意：

   • 虽然双方没有签订书面的租赁合同，但如果从双方的行为中可以推断出他们对租赁关系的默示同意，那么这也将作为认定事实租赁关系的重要依据。

事实租赁关系认定的法律依据：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，即使未采用书面形式订立合同，但如果一方已经履行主要义务且对方接受，那么该合同仍然成立。这一规定为事实租赁关系的认定提供了法律依据。

实例说明：

假设甲将一套房屋交给乙居住，乙按月向甲支付一定金额的费用，双方并未签订书面租赁合同。在这种情况下，如果甲提供了房屋，乙实际居住并支付了费用，且双方对此均无异议，那么就可以认定甲和乙之间形成了事实上的租赁关系。

法律建议：

尽管事实租赁关系在法律上是被承认的，但为了避免可能的纠纷和风险，建议双方最好还是签订书面的租赁合同。在书面合同中明确双方的权利和义务，可以更好地保护双方的合法权益。

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