事实房屋租赁关系主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行界定和处理。以下是详细分析：

一. 事实房屋租赁关系的定义与认定

1. 定义：事实房屋租赁关系，是指租赁双方虽然未签订书面租赁合同，但已经实际交付租赁物并形成了租赁事实的法律关系。

2. 认定：根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此，在双方未签订书面租赁合同但存在实际租赁行为的情况下，可认定为事实房屋租赁关系。

二. 事实房屋租赁关系的法律效力

1. 与书面合同的差异：尽管事实房屋租赁关系未采用书面形式，但其法律效力并不因此而完全丧失。双方仍应按照实际履行的租赁条款，如租赁物、租金、租赁期限等，履行各自的权利和义务。

2. 不定期租赁的处理：对于视为不定期租赁的事实房屋租赁关系，双方均可随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三. 事实房屋租赁关系的纠纷处理

1. 纠纷类型：事实房屋租赁关系中常见的纠纷包括租金支付、租赁物维修、合同解除等。

2. 处理方式：在发生纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和实际情况作出判决。

我建议：在租赁房屋时，双方最好还是签订书面租赁合同，明确约定各项权利和义务，以避免因事实房屋租赁关系而产生的不必要的纠纷。同时，在租赁过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付记录、租赁物交付证明等，以备不时之需。如有进一步需要，您可以继续咨询我。