形成租赁事实的核心在于满足法律规定的租赁关系构成要件，并通过实际履行行为予以证明。具体可从以下角度分析：

1. 书面或口头租赁合同的存在
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

   • 书面合同：建议签订书面租赁合同，明确约定租赁物信息（如房屋地址、面积）、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等条款，这是证明租赁关系最直接的证据。
     
   • 口头合同：若未签订书面合同，但双方实际履行了租赁行为（如承租人实际使用租赁物、支付租金），也可形成事实租赁关系，但举证难度较大，需通过转账记录、聊天记录、证人证言等辅助证明。

2. 租赁物的实际交付与使用

   • 出租人需将租赁物交付承租人实际占有、使用（如交付房屋钥匙、车辆钥匙等），这是租赁事实的核心要件之一。
     
   • 承租人需实际使用租赁物（如居住房屋、使用车辆），并按照约定用途合理使用，避免因滥用导致租赁关系被否认。

3. 租金的支付与接受

   • 承租人需按约定支付租金，出租人需接受租金。租金支付方式（如银行转账、现金支付）需留存证据（如转账记录、收据），以证明双方存在经济往来。
     
   • 若租金支付方式特殊（如以劳务抵租金），需明确约定并留存相关证据，避免纠纷。

4. 其他辅助证据的收集

   • 物业费、水电费缴纳记录：若承租人以自己名义缴纳相关费用，可证明其实际使用租赁物。
     
   • 装修或添附物证明：若承租人对租赁物进行装修或添附，需留存相关合同或照片，以证明其长期使用的意图。
     
   • 邻居或物业的证人证言：第三方证言可辅助证明租赁关系的存在。

风险提示：若未签订书面合同，一旦发生纠纷（如租金争议、租赁物损坏赔偿），承租人可能面临举证困难的风险。建议优先签订书面合同，并保留所有履行证据。

如有具体场景或纠纷，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。