结论前置：在租赁合同未涉及物业费的情况下，房东起诉租客交物业费是否有用，需分情况讨论。一般来说，若合同未约定物业费承担方，房东通常需自行承担物业费，直接起诉租客要求支付可能缺乏合同依据；但在特定情况下，房东仍可基于公平原则和不当得利原理，向租客主张补偿。

详细分析：

1. 合同未约定物业费承担方：

   • 根据相关法律规定及行业惯例，业主（房东）对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，这其中包括缴纳物业费的义务。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，物业费的缴纳义务通常由房东承担。此时，房东直接起诉租客要求支付物业费，可能因缺乏合同依据而难以得到法院支持。

2. 房东可主张补偿的特定情况：

   • 尽管租赁合同中未约定物业费由租客承担，但若物业服务企业已按合同约定及相关规定提供服务，且租客作为物业的实际使用人享受了这些服务却未支付任何费用，房东在先行承担了物业费之后，可基于公平原则和不当得利原理，向租客主张补偿其已支付的物业费。在此情况下，房东起诉租客时需提供充分证据，证明租客实际享受了服务且不付费的行为给房东造成了损失。这些证据包括但不限于物业费缴纳凭证、物业服务合同、租客实际使用物业的证明（如水电费缴纳记录、居住证明等）以及房东与租客之间的沟通记录等。

法律建议与实际操作：

• 友好协商：在出现物业费纠纷时，房东与租客应首先尝试通过友好协商解决问题。双方可就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识，以避免不必要的法律纠纷。

• 证据收集：若协商无果，房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据应能够证明租客实际享受了物业服务且未支付费用，以及房东已先行承担了物业费的事实。

• 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况，房东可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客补偿其已支付的物业费。在诉讼过程中，房东应遵循法律程序，提供充分证据，以支持自己的诉讼请求。

可能法律后果：

• 若房东能够提供充分证据证明租客实际享受了物业服务且未支付费用，法院可能会支持房东的诉讼请求，判决租客补偿房东已支付的物业费。

• 若房东无法提供充分证据或证据不足以支持其诉讼请求，法院可能会驳回房东的诉讼请求，房东需自行承担物业费及相关诉讼费用。

综上所述，在租赁合同未涉及物业费的情况下，房东起诉租客交物业费是否有用需分情况讨论。房东在采取法律行动前，应充分了解相关法律法规及行业惯例，收集充分证据，并尝试通过友好协商解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。