结论：关于“因为扰民房东不租了算谁违约”的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际扰民情况是否构成房东解除合同的合法理由。以下从不同角度进行分析：
合同约定角度：
- 首先，需要查看租赁合同中是否有关于“扰民”或类似情形的具体约定。如果合同中明确规定了租客不得扰民，且扰民行为构成房东解除合同的条件，那么当租客出现扰民行为时，房东有权依据合同约定解除合同，此时租客构成违约。
- 反之，如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么房东不能仅凭扰民行为就单方面解除合同，否则可能构成房东违约。
法律规定角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期间，双方应遵守合同约定，履行各自义务。
- 如果租客的扰民行为严重影响了房东或其他邻居的正常生活，且经房东或相关部门劝阻无效，那么这种行为可能构成对公共秩序的破坏，房东有权依据法律规定或合同约定解除合同。但在此情况下，房东需要提供充分的证据证明租客的扰民行为确实存在且达到了严重程度。
- 如果房东无法提供充分证据，或者扰民行为并未达到严重程度，那么房东单方面解除合同可能缺乏法律依据，构成违约。
实际履行角度：
- 在实际履行过程中，如果租客确实存在扰民行为，且房东已经采取合理措施（如警告、协商等）但问题仍未得到解决，那么房东可以考虑解除合同。但在此之前，房东应确保自己的行为符合合同约定和法律规定，避免因操作不当而引发纠纷。
- 如果房东在未与租客充分沟通或未给予租客改正机会的情况下就单方面解除合同，那么这种行为可能构成房东违约，租客有权要求房东承担违约责任。
建议：
- 对于租客而言，应严格遵守租赁合同中的约定，避免扰民行为的发生。如果确实存在扰民情况，应积极与房东沟通并采取措施加以改正。
- 对于房东而言，在解除合同前应确保自己的行为符合合同约定和法律规定，并保留好相关证据。如果租客存在违约行为，房东可以通过合法途径维护自己的权益。
- 如果双方对合同解除存在争议，建议通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。在处理此类纠纷时，应充分考虑合同约定、法律规定以及实际履行情况等因素。
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