关于房屋租赁中物业费的承担问题，根据《中华人民共和国民法典》及相关实践，结论如下：

1. 合同有明确约定时，按约定执行
   若租赁合同中明确约定了物业费的承担方（如由承租人或出租人承担），双方需严格履行合同义务。例如：

   • 合同约定“物业费由承租人承担”，则承租人需按时向物业公司缴费；
     
   • 合同约定“物业费由出租人承担”，则出租人需履行缴费义务。
     法律依据：《民法典》第五百零九条规定，当事人应按约定全面履行义务。合同约定是解决此类纠纷的首要依据。

2. 合同无明确约定时，默认由出租人（房东）承担
   若合同未约定物业费承担方，根据《民法典》第九百三十九条，物业服务合同对业主（即出租人）具有法律约束力。物业费本质上是业主因拥有物业所有权而产生的义务，与房屋使用权无直接关联，因此默认由出租人承担。
   例外情况：部分地方性法规允许业主与租户约定由租户缴纳物业费，但出租人需承担连带责任（即租户未缴费时，出租人需先行缴纳并可向租户追偿）。

3. 实务建议与风险提示

   • 签订合同时明确约定：为避免纠纷，建议租赁双方在合同中详细约定物业费的承担方、缴费方式、时间及违约责任。例如：
     

     
     租赁期间，物业费由乙方（承租人）承担，缴费方式为按季度向XX物业公司支付，逾期缴费产生的滞纳金由乙方承担。  
     

     
     
   • 保留缴费凭证：无论由哪方承担物业费，均需保留缴费凭证（如发票、转账记录），以证明履行了合同义务。
     
   • 地方性法规差异：部分城市（如北京、上海）的物业管理条例可能对物业费承担有细化规定，建议根据当地政策调整合同条款。

示例场景：

• 若承租人未缴纳物业费，物业公司可能向出租人催缴。此时出租人需先履行缴费义务，再依据租赁合同向承租人追偿。
  
• 若出租人以“物业费应由承租人承担”为由拒绝缴费，物业公司仍可要求出租人缴费，出租人可能面临信用风险或法律纠纷。

总结：房屋租赁中物业费的承担以合同约定为准，无约定时默认由出租人承担。为保障权益，建议双方在合同中明确约定并保留凭证。如有进一步疑问，可直接向我咨询房产租赁相关法律问题。