结论前置：根据《中华人民共和国民法典》及相关法规的规定，物业费一般由业主承担并支付，但在特定情形下，业主可以主张少交或不交物业费。
详细解答：
一般情况下物业费由业主支付
- 法律依据：根据《民法典》第九百三十九条及第九百四十四条第一款，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
- 实际应用：物业服务具有公共性，包括对小区公共区域的清洁、安保、设施维护等。即使业主个人未实际居住或未直接享受某些服务，也不能以此为由拒绝支付物业费。因为物业服务人为维护小区整体环境付出了劳动，业主作为小区的一员，应当承担相应的费用。
特定情形下业主可以主张少交或不交物业费
- 物业服务人未履行合同义务：如果物业服务人未能按照物业服务合同的约定提供服务，例如小区垃圾长期无人清理、安保措施不到位导致安全问题频发等，业主可以主张少交物业费。这是因为物业服务质量不达标，构成违约，业主有权根据违约程度要求减少物业费支付。
- 物业服务合同无效或被撤销：在物业服务企业没有合法资质与业主签订合同，或者合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形时，若合同被依法确认无效或撤销，业主则无需按照该合同约定支付物业费。
- 未经同意的额外服务费用：对于物业服务合同中未约定而物业服务人擅自提供的服务项目所产生的费用，业主有权拒绝支付。例如，未经业主同意，物业服务人在小区内开展额外收费的停车管理项目，业主对于该部分不合理收费可以拒交。
- 空置房物业费：对于空置的房屋，除非物业服务合同中有特别约定或当地有相关政策规定可以减免，否则业主仍需按照约定支付物业费。不过，一些地方性法规或政策可能对空置房物业费有减免规定，业主可以了解当地的具体政策。
业主应通过合法途径维权
- 即便存在上述可拒交或少交物业费的情况，业主也应通过合法、合理的途径来主张权利。首先应与物业服务企业进行沟通协商，要求其改进服务或对费用问题进行处理；若协商不成，可以向业主委员会反映情况，或通过调解、诉讼等方式来解决纠纷。
- 直接拒交物业费并非明智之举，因为这不仅可能面临被物业起诉的风险，还可能影响个人的信用记录。在维权过程中，业主应保留好相关证据，如物业服务合同、照片、视频等，以便在需要时提供证明。
法律建议：
- 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，特别是关于物业费支付、服务内容、违约责任等方面的约定。
- 在享受物业服务的同时，业主也应积极履行支付物业费的义务。如果物业服务存在问题，应及时与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。
- 如果业主与物业服务企业之间发生纠纷，且无法通过协商解决，可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
- 《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
希望以上解答能够帮助您更好地理解物业费支付的相关法律规定。如果您有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。