关于《民法典》中关于出租房物业费的规定，我可以为你提供以下详细解答：

核心结论：物业费的承担问题，首先应当回归到租赁合同本身。如果合同中明确约定了由承租人（租客）承担物业费，那么租客有义务按照约定支付；如果合同中没有明确约定，或者约定由出租人（房东）承担，那么租客则无需承担这笔费用。

详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 根据《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，包括当事人的姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。因此，在房屋租赁合同中，物业费的承担方式也应当由双方明确约定。
   • 如果租赁合同中明确规定了物业费的承担方，那么双方应当按照合同约定执行。

2. 地方性法规的影响：

   • 在一些地方性法规中，可能对物业费的承担问题进行了更细致的规定。这些规定可能会对租赁合同中未明确约定物业费承担方式的情况产生补充或解释作用。
   • 因此，在处理具体案件时，除了考虑租赁合同的约定外，还需要关注当地的地方性法规。

3. 公平合理原则：

   • 从公平合理的角度来看，物业费的本质是对物业服务企业提供的公共服务（如公共区域的清洁、绿化、安保等）的补偿。
   • 如果租客长期居住并享受了这些服务，适当承担一部分物业费似乎是合理的。然而，如果租客只是短期居住或物业服务质量不佳，却要承担与业主相同的物业费，则可能显得不太公平。

4. 租金定价因素：

   • 在制定租金时，房东可能已经考虑了物业费的成本。如果租金已经包含了物业费的成本，那么再要求租客额外承担物业费就显得重复收费。
   • 因此，在签订租赁合同之前，租客应当仔细阅读合同条款，并与房东充分沟通明确各项费用的承担方式。

法律建议：

• 在签订房屋租赁合同时，双方应当明确约定物业费的承担方式，以避免日后产生纠纷。
• 如果租赁合同中对物业费的承担方式没有明确约定，双方可以协商补充约定或参考当地的地方性法规进行处理。
• 在处理物业费纠纷时，应当考虑公平合理原则以及租金定价因素等因素进行综合判断。

希望以上解答能够对你有所帮助。如果你还有其他关于房产租赁或其他法律方面的问题，欢迎随时向我咨询。