关于“民法典开发商的物业费由谁承担”的问题，以下是详细的解答：
结论前置：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，物业费的承担主体因房屋的不同状态而有所区别。具体来说，若物业项目已经竣工但尚未出售或交付，物业费由建设单位承担；若房屋已经交付给业主，则物业费由业主承担，即使房屋处于空置状态。
物业项目竣工但未出售或交付：
- 在这种情况下，物业管理所需的相关费用，包括物业费，将由建设单位（即开发商）负责支付。这是因为，在房屋未出售或交付之前，建设单位是房屋的所有权人，有义务承担物业费用。
房屋已经交付给业主：
- 一旦房屋交付给业主，无论业主是否实际居住或使用，业主都需要按照规定缴纳物业费用。这是因为，物业服务企业已经按照约定和有关规定提供了服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
特殊情况说明：
- 如果房屋因质量问题或不符合交付标准等因素导致未能顺利交付至业主手中，且业主提出整改要求，那么在整改工作完成并正式交付给业主之前的这段时间里，物业管理所需的相关费用仍应由建设单位承担。
综上所述，物业费的承担主体取决于房屋的具体状态。若您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。