租赁合同中租赁用途与实际不符，确实会产生法律影响，主要体现在以下几个方面：
合同违约问题：
- 租赁合同中通常会明确约定租赁物的用途，这是双方达成租赁合意的重要基础。如果承租人实际使用的用途与合同约定不符，就构成了对合同条款的违反，即违约行为。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。因此，出租人有权要求承租人承担违约责任，并可能因此解除租赁合同。
损害赔偿问题：
- 如果承租人改变租赁用途的行为导致了租赁物的损坏或价值减损，出租人有权要求承租人进行赔偿。
- 赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失是指因改变用途而直接导致的租赁物损坏或价值减少的部分；间接损失则可能包括因租赁物无法正常使用而导致的出租人收益减少等。
行政处罚风险：
- 在某些情况下，如果租赁物的用途改变违反了相关法律法规或行政规定（如将住宅改为商业用途而未经相关部门批准），承租人还可能面临行政处罚的风险。
- 行政处罚可能包括罚款、责令恢复原状等，具体取决于违反的法律法规和行政规定的性质以及情节的严重程度。
影响租赁关系的稳定性：
- 租赁用途与实际不符还可能影响租赁关系的稳定性。出租人可能因此对承租人的信任度降低，进而考虑是否继续出租或调整租金等条款。
- 在极端情况下，如果承租人的行为严重损害了出租人的利益或违反了法律法规，出租人甚至可能选择通过法律途径解除租赁合同并要求承租人承担相应的法律责任。
法律建议：
- 对于出租人：在签订租赁合同时，应明确约定租赁物的用途，并在合同中设置相应的违约责任条款。在租赁期间，应定期检查租赁物的使用情况，确保承租人按照合同约定使用租赁物。如果发现承租人改变用途，应及时与承租人沟通并要求其恢复原状或承担违约责任。
- 对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己能够按照合同约定使用租赁物。如果确实需要改变用途，应提前与出租人协商并取得其同意。在未经出租人同意的情况下擅自改变用途，将可能面临法律风险和赔偿责任。
可能产生的法律后果示例：
- 假设承租人未经出租人同意将住宅改为商业用途，并因此导致了租赁物的损坏。出租人可以要求承租人承担违约责任，包括赔偿损坏部分的修复费用或价值减损部分。同时，如果承租人的行为违反了相关法律法规或行政规定，还可能面临行政处罚的风险。
总之，租赁合同中租赁用途与实际不符是一个需要高度重视的问题。双方应严格遵守合同约定和相关法律法规，确保租赁关系的稳定和合法。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。