当租赁物实际面积与合同约定不符时，处理方式主要依据合同的具体约定以及面积差异的程度。以下是我根据您的咨询问题，结合相关法律法规和律师见解，给出的详细解答：
核心结论
- 若合同有约定：首先查看租赁合同中是否有关于面积差异处理的具体约定，有约定则按约定执行。
- 若合同无约定：
- 面积差异较小：承租人有权要求出租人减少租金，租金减少的幅度通常按照实际面积与约定面积的比例来确定。
- 面积差异较大：若面积误差严重影响承租方对租赁物的正常使用和收益预期，承租方除要求减少租金外，还有权解除租赁合同，并要求出租方赔偿因合同解除造成的直接损失，如前期装修投入、搬迁费用等。
详细分析
合同约定的优先性：
- 租赁合同中明确约定了面积差异处理方式的，应当严格按照合同约定执行。这是双方意思自治的体现，也是解决争议的首要依据。
面积差异的处理：
- 面积差异较小：
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，若面积误差较小，承租方有权要求出租方减少租金，以体现公平原则。
- 实践操作：承租人可以与出租人协商，要求按照实际面积调整租金，或者要求出租人给予一定的补偿。
- 面积差异较大：
- 法律依据：若面积误差较大，严重影响承租方对租赁物的正常使用和收益预期，承租方有权解除租赁合同，并要求出租方承担违约责任。
- 实践操作：承租人应当及时收集证据，如租赁合同、实际测量面积的证据等，通过协商或诉讼方式主张权利。在协商不成的情况下，可以依法向人民法院提起诉讼，要求出租人赔偿因合同解除造成的直接损失。
证据的收集与保留：
- 无论面积差异大小，承租人都应当妥善保存租赁合同、实际测量面积的证据、双方通信记录等相关材料，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。
出租人的义务与责任：
- 出租人有义务提供符合约定面积的租赁物。若出租人故意隐瞒或提供虚假面积信息，可能构成欺诈，承租人除要求补偿外，还可根据具体情况主张其他赔偿。
综上所述，当租赁物实际面积与合同约定不符时，承租人应当根据合同的具体约定以及面积差异的程度，采取相应的措施维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。