当房屋租赁合同中约定的面积大于实际面积时，处理方式需根据合同约定及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细解答：
一、结论前置
- 若租赁合同中已明确约定面积误差的处理方式，则按约定执行。
- 若合同无明确约定，面积误差较小（一般指3%以内，含3%）时，双方可据实结算租金。
- 面积误差较大（超出3%）时，承租人有权选择退房或要求出租人承担超出部分的租金，并协商处理产权归属问题。
二、合同约定优先
- 如果租赁合同中已经明确规定了面积误差的处理办法，如“面积以实际为准”或具体的误差调整机制，那么双方应严格按照合同约定执行，无需进一步讨论。
三、无约定时的处理原则
面积误差较小：
- 双方可以协商调整租金，即根据实际面积重新计算租金数额，并签订补充协议以明确新的租金标准。
面积误差较大：
- 承租人有权选择退房，要求出租人在合理期限内退还已付租金及利息。
- 承租人不选择退房时，对于误差比在3%以内（含3%）的部分，承租人应补足租金；超出3%的部分，租金由出租人承担，且双方需进一步协商或依法确定该部分面积的产权归属。
四、合同履行与解除
- 若面积差异不影响承租人对房屋的正常使用，合同可继续履行，但建议调整租金以体现公平。
- 若面积差异导致合同目的无法实现或构成根本违约，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。
五、证据收集与法律途径
- 承租人应收集专业测绘报告、现场照片等证据来证明实际面积与合同约定不符。
- 若协商无果，承租人可通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议，维护自身权益。
六、实际操作建议与注意事项
- 协商解决：首先尝试通过友好协商解决问题，如调整租金或重新确定租赁面积。
- 专业测量：对实际面积存在争议时，应聘请有资质的测绘机构进行测量。
- 及时维权：发现面积误差后应及时与出租人沟通并协商解决，避免错过维权时机。
- 预防为主：在签订合同时，双方应明确约定面积的计算方法和标准，以减少后期纠纷。
综上所述，处理房屋租赁合同面积不符的问题时，应综合考虑合同约定、面积误差大小、合同履行情况等因素，通过协商、法律途径等方式妥善解决争议，确保双方的合法权益得到保障。如有进一步问题或需要具体法律建议，请直接向我咨询。