若租赁合同未明确约定产权面积或实际面积，通常以实际使用面积作为履行依据，但需结合具体情形判断。以下是具体分析：

1. 合同解释原则
   根据《民法典》第142条，合同条款存在争议时，应结合合同目的、交易习惯及诚信原则解释。若合同未明确面积类型，但约定了租金计算方式（如“按套计价”），则面积差异通常不影响租金；若约定“按面积计价”，则需进一步明确面积基准。

2. 实际履行优先
   若双方已按实际交付面积履行合同（如承租人长期使用特定区域且未提出异议），可视为对合同内容的实际变更。此时，即使合同未明确面积类型，也应以实际履行面积为准。

3. 产权面积的参考价值
   若产权面积与实际面积差异显著（如产权证登记100㎡，实际交付80㎡），且承租人能证明出租人故意隐瞒或虚假陈述，可依据《民法典》第148条主张撤销合同或要求赔偿损失。但需注意，承租人需承担举证责任。

4. 风险防范建议

   • 补充协议：双方可签订补充协议，明确面积类型及差异处理方式（如按比例调整租金）。
     
   • 证据固定：承租人应在接收房屋时核对面积，留存测量记录、照片等证据。
     
   • 条款设计：未来签订合同时，建议明确约定“租赁面积以【产权证/实际测量】为准，误差超过±X%时，双方按比例调整租金或解除合同”。

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