当您发现租赁的房屋不符合合同约定或者不符合使用用途时，作为承租方，您确实有权采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是我为您详细梳理的应对步骤和建议：
一、明确违约情形与责任
首先，您需要仔细审查租赁合同，确认合同中明确约定的出租方义务是否得到了履行。这包括但不限于房屋设施是否齐全、房屋状况是否与合同描述一致、房屋是否满足您特定的使用需求等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人需按约定交付租赁物并保持其符合约定用途，若未履行，则构成违约。
二、与出租方沟通协商
在发现违约情况后，您的下一步应该是及时与出租方取得联系。您可以通过书面或口头形式，清晰、明确地表达您所发现的问题，并要求出租方进行整改或采取补救措施。在这个过程中，建议您保留好所有沟通过程中的证据，如聊天记录、通话录音等，这些证据在后续可能的纠纷处理中将会起到关键作用。
三、要求出租方承担违约责任
如果出租方未能及时整改或补救，您可以根据合同约定和法律规定，要求出租方承担相应的违约责任。这包括但不限于：
继续履行：如果问题可以修复且不影响合同的继续履行，您可以要求出租方继续履行其义务，如维修或更换损坏的设施。
采取补救措施：对于一些小瑕疵或不影响整体使用的问题，您可以要求出租方采取补救措施，以满足合同约定的条件。
赔偿损失：如果因房屋问题导致您遭受了实际损失，如因设施损坏导致的额外费用、因房屋不符合使用用途导致的业务中断等，您有权要求出租方赔偿相应的损失。
支付违约金：如果合同中明确约定了违约金条款，且出租方确实存在违约行为，您可以要求其支付违约金。但请注意，根据《民法典》的相关规定，违约金过高或过低均可申请调整。
四、考虑解除合同
如果房屋问题严重影响了您合同目的的实现，且出租方拒绝采取有效措施进行解决，那么您有权考虑解除合同。在解除合同前，建议您先通知出租方，并确保解除合同的行为符合《民法典》等相关法律法规的规定。合同自通知到达出租方时即解除。
五、寻求法律救济
如果双方无法通过协商解决纠纷，您可以考虑向房屋租赁管理机构投诉、咨询专业律师或提起诉讼/仲裁。在诉讼/仲裁过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张，这包括但不限于租赁合同、照片、视频、维修记录、聊天记录等。
总结与建议
面对租赁房屋不符合合同约定或使用用途的情况，我建议您保持冷静，首先明确违约情形与责任归属，然后积极与出租方沟通协商。在协商无果的情况下，应依法要求出租方承担违约责任，并在必要时考虑解除合同及寻求法律救济。整个过程中，务必保留好相关证据，以确保自身权益得到有效维护。希望这些建议能对您有所帮助。