经营租赁合同中有明显不符合法律规定的条款，确实可能影响合同的效力，具体影响需根据条款的性质和法律规定来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 无效条款的情况：

   • 违反法律法规强制性规定：如果合同中的条款直接违反了法律的强制性规定，如约定租赁房屋用于违法犯罪活动，或租赁期限超过法律规定的20年上限，那么这些条款将被视为无效。无效条款自始不具有法律效力，合同的其他部分如果能够独立存在，则其他部分仍然有效。
   • 损害国家利益、社会公共利益：合同中的条款如果旨在损害国家利益或社会公共利益，如通过租赁条款恶意逃避国家税收，那么这些条款同样无效。
   • 存在欺诈、胁迫手段，且损害国家利益：如果一方以欺诈、胁迫的手段迫使对方签订含有不合理条款的合同，且这些条款损害了国家利益，那么这些条款也将被视为无效。
   • 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：如果合同双方恶意串通，通过不合理条款损害国家、集体或第三人的利益，那么这些条款同样无效。
   • 违背公序良俗：合同中的条款如果违背了公序良俗，如限制报警权利等明显违反法律赋予公民合法权益的条款，也将被视为无效。

2. 可撤销条款的情况：

   • 因重大误解订立：如果一方对合同中的关键内容存在重大误解，如租金计算方式、租赁期限等，那么该方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该条款。
   • 在订立合同时显失公平：如果合同中的条款在订立时显失公平，如一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力，大幅提高租金，那么受损害方有权请求撤销该条款。
   • 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危：如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立了含有不合理条款的合同，那么受损害方有权请求撤销该条款。

3. 有效条款的情况：

   • 如果合同中的不合理条款不属于上述无效或可撤销的情形，且符合合同成立生效的一般要件（如双方具有民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和社会公共利益），那么这些条款仍然有效。例如，合同约定租户承担合理范围内的小额设施维修费用，虽可能让租户觉得不太合理，但只要未违法违规，即有效。

建议与注意事项：

• 在签订经营租赁合同前，务必仔细审查合同条款，确保其合法、合理且符合双方真实意思表示。
• 如果对合同中的某些条款存在疑问或不确定，不要急于签字，而是应该寻求法律专业人士的帮助，进行进一步的法律分析和咨询。
• 在签订和履行合同过程中，保留好相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以便在发生争议时维护自身权益。

总之，经营租赁合同中的不合理条款并不必然具有法律效力，其有效性需根据具体情况及法律规定来判断。如果你在签订或履行经营租赁合同过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。