在二手房交易未签订书面合同的情况下，违约赔偿需根据实际履行情况、双方过错程度及法律规定综合判定，具体分以下两种情形处理：

1. 若已支付定金或部分房款，但未签订书面合同

• 定金罚则适用：根据《民法典》第587条，若买方支付定金后卖方违约，卖方需双倍返还定金；若买方违约，卖方有权没收定金。
  示例：买方支付10万元定金，卖方违约需返还20万元；买方违约则10万元归卖方所有。
  
• 实际损失赔偿：若定金不足以覆盖实际损失（如房价上涨差价、中介费等），非违约方可主张赔偿超出部分，但需提供证据证明损失金额。
  注意：若双方对定金性质无明确约定（如未注明“定金”字样），可能被认定为预付款，此时仅需返还本金，不适用双倍返还规则。

2. 若未支付定金或房款，仅达成口头协议

• 合同成立但效力存疑：根据《民法典》第469条，口头合同在二手房交易中虽合法有效，但举证难度大。若一方违约，另一方需证明：
  
  • 双方已就房屋位置、价格、付款方式等核心条款达成一致；
    
  • 违约方存在明确拒绝履行或拖延履行的行为（如微信聊天记录、录音等）。
    
• 赔偿范围限制：非违约方可主张“信赖利益损失”，即因信任对方而产生的合理费用（如中介费、评估费、交通费等），但一般不包括预期可得利益（如房价上涨收益）。
  例外：若卖方故意隐瞒房屋瑕疵（如抵押、查封）导致买方损失，可能需承担惩罚性赔偿责任。

关键操作建议

1. 固定证据：立即保存所有沟通记录（微信、短信、录音）、付款凭证、房屋信息等，证明交易关系及违约事实。
   
2. 协商优先：尝试与对方签订补充协议，明确违约责任（如违约金比例），降低后续诉讼风险。
   
3. 诉讼策略：若协商无果，可向法院起诉要求继续履行合同或赔偿损失。若房屋已过户他人，可主张“一房二卖”的惩罚性赔偿（需证明卖方恶意）。

温馨提示：二手房交易金额大、风险高，建议务必签订书面合同并明确违约条款（如违约金比例、解除权行使条件等）。若已发生纠纷，可进一步向我提供具体细节（如付款情况、沟通记录等），我将为您定制解决方案。