当二手房买卖签了合同后卖方出现违约情况，作为买家，您有权根据合同约定及法律规定来要求卖方进行相应的赔偿。以下是对此问题的详细解答：
一、合同有约定的情况
定金罚则：
- 如果您在签订合同前支付了定金，而卖方违约，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖方需双倍返还定金给您。这是法律对定金的一种特殊保护，旨在惩罚违约方并补偿守约方的损失。
违约金条款：
- 合同中如果明确约定了违约金数额或计算方式，当卖方违约时，您有权要求卖方按照合同约定支付违约金。若您认为违约金过高或过低，还可以请求法院进行适当调整。
其他赔偿条款：
- 除了定金和违约金外，合同还可能约定了其他赔偿方式，如赔偿因违约给您造成的实际损失等。这些条款在卖方违约时同样具有法律效力，您可以根据合同要求卖方进行赔偿。
二、合同无约定的情况
如果合同中没有明确规定卖方违约的赔偿责任，您仍然可以依据法律规定要求卖方承担以下责任：
赔偿实际损失：
- 您可以要求卖方赔偿因违约给您造成的实际损失，这包括但不限于购房支出的合理费用（如中介费、评估费等）、房价上涨的差价损失等。为了证明这些损失，您需要提供充分的证据，如合同、支付凭证、市场价格证明等。
继续履行合同或解除合同：
- 在某些情况下，您可能希望卖方继续履行合同而非获得赔偿。如果卖方有能力并愿意继续履行合同，双方可以协商达成一致。若卖方无法继续履行合同，您则有权选择解除合同并要求卖方赔偿因此造成的损失。
三、注意事项与操作建议
证据收集：
- 在处理卖方违约问题时，您应注意收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据将有助于您在需要时证明自己的权益和卖方的违约行为。
协商解决：
- 在卖方违约后，双方应首先尝试通过友好协商解决争议。这有助于减少纠纷成本和时间消耗，并可能达成双方都能接受的解决方案。
法律途径：
- 如果协商无果，您可以选择通过法律途径来维护自己的权益。您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。在整个过程中，建议您咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。
综上所述，当二手房买卖签了合同后卖方违约时，您有权根据合同约定及法律规定要求卖方进行相应的赔偿。在处理此类问题时，请务必保持冷静、理性分析，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。