您好，针对您提出的“签了房屋买卖协议违约了怎么赔”的问题，我将为您详细解答。
在房屋买卖协议中，如果一方违约，赔偿方式主要分为约定赔偿和法定赔偿两种。
一、约定赔偿
如果房屋买卖协议中明确约定了违约金条款，那么违约方应当按照约定的金额或计算方式来进行赔偿。这里有两种情况需要注意：
违约金过低：如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求人民法院或仲裁机构增加违约金数额，以更好地弥补其损失。
违约金过高：如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方也有权请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金数额，以避免不合理的赔偿。
二、法定赔偿
如果房屋买卖协议中没有约定违约金条款，或者约定的违约金条款不适用，那么受损方可以要求违约方赔偿其实际损失。这包括两部分：
直接损失：如已支付的房款利息、中介费等因违约而直接产生的费用。
可得利益损失：如房屋差价损失，即因违约导致无法以原合同价格购买或出售房屋，从而产生的市场价格差异损失。在确定这部分损失时，可以委托具有评估资质的专业机构进行评估，或者比照最相类似的房屋市场交易价格来确定。
三、处理违约的注意事项
及时通知：一旦发现对方违约，受损方应及时书面通知对方违约事实，并保留好相关证据，如合同、通知记录等。
协商解决：在可能的情况下，双方应首先尝试通过协商来解决违约问题，以达成双方都能接受的赔偿方案。
法律途径：如果协商不成，受损方可以通过诉讼或仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。
四、特殊情形下的处理
在房屋买卖过程中，还可能出现一些特殊情形下的违约，如“一房二卖”等。对于这些情形，法律有更为具体的规定和处罚措施。受损方在遇到这些情况时，应特别注意收集证据，并及时咨询专业律师以维护自己的权益。
综上所述，房屋买卖协议中一方违约的赔偿方式主要取决于协议中的约定以及实际损失的情况。在处理违约问题时，受损方应及时通知、协商解决，并在必要时通过法律途径来维护自己的合法权益。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。