卖方违约时，赔偿方式主要取决于合同约定及法律规定，通常包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等，具体需分情况讨论：

1. 合同有明确约定违约责任
   若买卖合同中已明确约定卖方违约时的赔偿方式（如违约金比例、赔偿范围等），则优先按合同约定执行。例如，合同约定“卖方违约需支付房屋总价20%的违约金”，则买方可据此主张赔偿。
   注意：若违约金过高或过低，违约方可请求法院调整（如违约金超过实际损失30%的，可能被认定为过高）。

2. 合同未约定或约定不明
   若合同未约定违约责任，或约定模糊无法执行，则根据《民法典》相关规定，卖方需赔偿买方因违约造成的实际损失，包括：

   • 直接损失：如买方已支付的定金、中介费、评估费等因违约产生的费用；
     
   • 间接损失：如房屋涨价导致的差价损失（需买方举证证明实际损失金额）。
     示例：若合同未约定违约金，但买方能证明因卖方违约导致其需多支付10万元购房款，则可主张赔偿10万元。

3. 卖方拒绝履行合同（如拒不过户）
   若卖方明确表示或以行为表明不履行合同（如将房屋另售他人），买方可选择：

   • 要求继续履行：若房屋仍可交易（如未被查封、未过户给他人），买方可起诉要求卖方配合过户；
     
   • 解除合同并索赔：若房屋已无法交易（如已过户给他人），买方可解除合同，并要求卖方赔偿损失（包括房屋差价、已支付费用等）。

4. 特殊情形：定金罚则
   若买方已支付定金，且卖方违约，则根据《民法典》规定，卖方需双倍返还定金（如定金为5万元，则需返还10万元）。
   注意：定金数额不得超过房屋总价的20%，超过部分不适用定金罚则。

建议行动步骤：

1. 核查合同：仔细阅读买卖合同，确认违约责任条款；
   
2. 固定证据：保存沟通记录、付款凭证、房屋市场价证明等材料；
   
3. 协商或诉讼：优先与卖方协商，协商不成可向法院起诉主张权利。
   

若涉及具体案件细节（如合同条款、违约情形等），可进一步向我说明，我会结合实际情况为您详细分析。