卖房方违约时，主要需承担以下法律后果：

1. 继续履行合同

   • 适用情形：如果买房方要求卖房方继续履行合同，并且合同在法律和事实上能够继续履行（例如房屋尚未转卖他人，且卖房方有能力继续履行），那么卖房方应当继续履行合同，包括交付房屋、协助办理过户等义务。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。

2. 双倍返还定金

   • 适用情形：如果合同中约定了定金条款，并且买房方已经支付了定金，当卖房方违约时，买房方有权要求卖房方双倍返还定金。
   • 实例说明：假设合同中约定定金为10万元，卖房方违约，则需返还给买房方20万元。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3. 支付违约金

   • 适用情形：如果合同中明确约定了违约金条款，卖房方违约时，需按照合同约定向买房方支付违约金。
   • 违约金调整：如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况等因素综合判断并作出调整。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4. 赔偿损失

   • 赔偿范围：卖房方的违约行为给买房方造成额外损失的，应承担赔偿责任。赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约时可预见的损失范围。
   • 实例说明：如果因卖房方违约导致买房方错过最佳购房时机，产生的房价上涨差价损失，卖房方可能需要赔偿。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

5. 合同解除与额外责任

   • 合同解除：在严重违约的情况下，买房方有权解除合同，并要求卖房方承担违约责任。
   • 额外责任：如果卖房方的违约行为还涉及欺诈、隐瞒等违法行为，还可能面临行政处罚或刑事责任。

综合建议：

• 审查合同条款：在签订房屋买卖合同时，双方应仔细审查条款内容，特别是关于定金、违约金、合同解除条件及损失赔偿等方面的约定，以避免未来纠纷。
• 友好协商：在发生违约争议时，双方应首先尝试通过友好协商解决纠纷，以降低解决成本和时间。
• 法律途径：如果协商不成，买房方可以寻求人民法院或仲裁机构的帮助来维护自身合法权益。

作为赵峥嵘律师，我建议你在面对房屋买卖合同纠纷时，务必保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。