在退赃时若没有现金，是否可以用房子来退赃，这取决于多种因素，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、法律原则与规定
退赃的自愿性与合法性：
- 退赃是犯罪嫌疑人或被告人自愿将其非法所得的财物返还给受害者或国家的行为。
- 退赃的方式应当合法，不能违反法律法规的强制性规定。
财产处置的合法性：
- 房子作为不动产，其处置（如出售、转让）需要遵循相关的法律法规，如《民法典》中关于物权变动的规定。
- 若房子涉及其他法律纠纷（如抵押、查封等），则其处置可能受到限制。
二、实际操作中的可能性
与受害者或国家协商：
- 如果犯罪嫌疑人或被告人没有现金退赃，可以与受害者或国家协商，看是否接受以房子作为退赃的替代方式。
- 协商过程中，需要明确房子的价值、权属状况以及处置方式等关键信息。
司法机关的认可：
- 即使受害者或国家同意接受房子作为退赃，还需要得到司法机关的认可。
- 司法机关会综合考虑房子的价值、犯罪情节、退赃意愿等因素，决定是否接受房子作为退赃。
房产评估与处置：
- 如果司法机关同意接受房子作为退赃，通常需要对房子进行评估，以确定其市场价值。
- 评估后，房子可能通过拍卖、变卖等方式进行处置，所得款项用于退赃。
三、可能面临的法律后果
若房子被接受为退赃：
- 犯罪嫌疑人或被告人需要配合完成房子的权属转移手续。
- 退赃完成后，可能在一定程度上减轻其刑事责任。
若房子不被接受为退赃：
- 犯罪嫌疑人或被告人需要寻找其他退赃方式，如筹集现金、提供其他财物等。
- 若无法退赃或退赃不足，可能面临更严厉的刑事处罚。
四、建议与注意事项
提前咨询与规划：
- 在考虑用房子退赃前，建议提前咨询专业律师，了解相关法律法规和操作流程。
- 根据律师的建议，规划退赃方案，确保合法合规。
保留相关证据：
- 在退赃过程中，保留好与受害者、国家或司法机关的沟通记录、协议等证据。
- 这些证据在后续可能涉及的法律纠纷中具有重要作用。
关注房子权属状况：
- 在考虑用房子退赃前，务必确认房子的权属状况，确保没有法律纠纷或限制。
- 若房子存在抵押、查封等情况，需要提前解决，以免影响退赃进程。
总结来说，退赃时若没有现金，是否可以用房子来退赃需要根据具体情况与受害者、国家或司法机关协商，并得到司法机关的认可。在操作过程中，需要遵循相关法律法规，确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。