结论：用赃款购买房产，即使未签订合同，房产也可能面临被追缴的法律后果，购房者能否“退”房并取回款项，需视具体情况而定，但通常难以直接“退”房并全额取回款项。以下从不同角度进行分析：

一、法律背景与原则

1. 赃款的性质：赃款是指通过非法手段获取的财物，其所有权并不属于行为人，而是属于原所有权人或国家（在特定情况下）。因此，使用赃款进行任何交易，包括购买房产，都是不合法的。

2. 法律原则：根据《中华人民共和国刑法》第六十四条的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。这意味着，如果房产是用赃款购买的，那么该房产可能被视为赃款的转化形式，面临被追缴的法律后果。

二、未签订合同的情况

1. 合同效力：虽然未签订书面合同，但如果双方已经实际履行了购房的主要义务（如支付款项、交付房产等），且双方意思表示真实，那么可能构成事实上的合同关系。然而，这种合同关系因涉及赃款而无效。

2. 房产追缴：无论是否签订合同，只要房产是用赃款购买的，都可能面临被追缴的风险。追缴后，房产将返还给原所有权人或国家，购房者无法继续占有或使用该房产。

三、购房者的权益与救济

1. 权益受损：购房者因使用赃款购买房产而遭受的损失（如已支付的款项、房产增值部分等），通常难以得到法律保护。因为购房者明知或应知款项来源非法，仍进行交易，存在过错。

2. 救济途径：

   • 向出售方追偿：如果出售方明知或应知购房者使用的是赃款，仍与其进行交易，那么出售方可能构成共同犯罪或帮助犯罪，购房者可以尝试向出售方追偿部分或全部损失。但这种情况下的追偿难度较大，且需要充分的证据支持。
   • 配合调查与退赔：购房者应积极配合司法机关的调查工作，如实说明情况，并主动退赔非法所得。这有助于减轻购房者的法律责任，但通常无法完全弥补其损失。

四、特殊情况与建议

1. 善意取得：如果购房者确实不知情且以合理价格购买了房产，且已经办理了房产登记手续，那么可能构成善意取得。但这种情况下的认定标准较为严格，且需要充分的证据支持。即使构成善意取得，购房者也可能面临房产被追缴后无法取回全额款项的风险。

2. 法律建议：

   • 避免使用非法资金：购房者应确保购房资金的合法性，避免使用来源不明的资金进行交易。
   • 咨询专业律师：如果购房者已经涉及此类纠纷，建议尽快咨询专业律师，了解具体的法律风险和应对策略。

总结：用赃款购买房产是违法的行为，无论是否签订合同，都可能面临房产被追缴的法律后果。购房者应确保购房资金的合法性，并在涉及纠纷时及时咨询专业律师以维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。