租赁的停车场合同到期有纠纷可以继续收费吗-郭美娜律师|法行宝
2026-03-16 合同纠纷

租赁的停车场合同到期有纠纷时,是否可以继续收费需分情况讨论:

  1. 合同到期后未续签,但实际使用停车场
    若合同到期后双方未续签书面合同,但承租方仍继续使用停车场,且出租方未明确提出异议,根据《民法典》第七百三十四条,原租赁合同继续有效,但转为不定期租赁。此时,出租方仍有权按原合同标准收费,但需给予承租方合理通知期限(如提前1个月)方可解除合同。若因纠纷(如租金调整、使用权争议)导致出租方单方面停供服务或加收费用,可能构成违约,承租方可要求按原合同履行或赔偿损失。

  2. 合同到期后出租方明确拒绝续租,但承租方拒不搬离
    若出租方在合同到期前已书面通知承租方不再续租,或到期后明确要求承租方搬离,但承租方仍强行占用停车场,此时出租方无权继续按原合同收费。出租方可要求承租方支付实际占用期间的费用(通常参照原租金标准),但需通过协商或诉讼解决。若出租方擅自加收费用(如“滞纳金”“违约金”),可能因缺乏合同依据被认定为无效,承租方可拒绝支付并主张返还。

  3. 合同到期后因纠纷(如租金争议、设施维修责任)导致合同效力存疑
    若双方对合同条款(如租金标准、租赁期限)存在争议,且纠纷尚未通过协商、调解或诉讼解决,此时出租方是否可继续收费需结合具体争议点判断:

    • 若争议涉及租金标准,出租方不得单方面提高租金,但可按原合同标准收费;
    • 若争议涉及租赁期限(如承租方主张合同未到期),出租方需通过法律程序确认合同效力后,方可决定是否收费;
    • 若争议涉及停车场使用权(如出租方未履行维修义务导致承租方无法正常使用),承租方可主张减免租金或赔偿,出租方不得以此为由拒绝提供服务或加收费用。

建议:

  • 出租方:合同到期前应书面通知承租方是否续租,避免口头约定;若发生纠纷,及时固定证据(如通知记录、沟通记录),通过协商或诉讼解决,避免擅自停供服务或加收费用。
  • 承租方:合同到期后若需继续使用,应及时与出租方协商续签;若出租方拒绝续租或加收费用,可要求出具书面依据,必要时通过法律途径维护权益。

如有具体纠纷细节(如合同条款、沟通记录等),可进一步向我咨询,我会结合实际情况提供更精准的建议。