关于父母去世后105平方米商品房分配给两个儿子的合同，核心结论是：需通过继承程序明确产权归属后，再签订《房产分配协议》或《赠与合同》，并办理过户登记。以下是具体操作步骤和注意事项：

一、明确法律前提：继承权确认

1. 法定继承顺序
   根据《民法典》第1127条，父母未留遗嘱时，子女为第一顺序继承人。若父母去世时祖父母/外祖父母已过世，则两个儿子平分房产（各占50%份额）；若仍有在世祖父母/外祖父母，需先分割其应得份额。

2. 遗嘱优先原则
   若父母生前留有合法遗嘱（如自书遗嘱、公证遗嘱），需按遗嘱内容分配。例如：若遗嘱指定房产由长子继承60%、次子继承40%，则以遗嘱为准。

二、合同类型选择及核心条款

方案1：《房产分配协议》（适用于继承后分割）

适用场景：父母已去世且无争议，两兄弟协商分割房产。
核心条款：

• 产权归属：明确房产登记在谁名下（如共同共有或按份共有）；
  
• 分配比例：约定各自份额（如各50%或按协商比例）；
  
• 过户时间：约定办理产权变更登记的期限；
  
• 违约责任：若一方不配合过户，需支付违约金或赔偿损失；
  
• 争议解决：约定通过诉讼或仲裁解决纠纷。
  

示例条款：

“甲乙双方确认，父母遗留的位于XX市XX区XX路105㎡房产，由甲方享有50%产权，乙方享有50%产权。双方应于本协议签订后30日内共同办理过户手续，逾期未办理的，违约方需向守约方支付房屋总价10%的违约金。”

方案2：《赠与合同》（适用于一方放弃继承权）

适用场景：一方自愿放弃继承，将份额赠与另一方。
核心条款：

• 赠与范围：明确赠与的房产份额（如“甲方将其继承的50%产权无偿赠与乙方”）；
  
• 赠与条件：可约定附义务（如乙方需承担赡养祖父母的责任）；
  
• 撤销限制：根据《民法典》第658条，公证赠与或具有公益性质的赠与不可撤销；
  
• 过户登记：赠与合同签订后，需办理公证并过户，否则不发生物权效力。
  

示例条款：

“甲方自愿将其继承的位于XX市XX区XX路105㎡房产的50%份额赠与乙方，乙方同意接受。双方应于本合同公证后15日内办理过户手续，过户费用由乙方承担。”

三、操作流程及风险提示

1. 继承权公证
   需携带父母死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，到公证处办理继承权公证，确认各继承人份额。

2. 税费承担

   • 继承过户：免征契税、个人所得税，但需缴纳公证费（约房产评估价的0.8%-1.2%）；
     
   • 赠与过户：需缴纳3%契税，且若后续出售可能需缴纳20%个人所得税（除非满五唯一）。

3. 风险防范

   • 协议公证：建议对《房产分配协议》或《赠与合同》进行公证，增强法律效力；
     
   • 实际占有：分配前需确认房产无租赁、抵押等权利负担；
     
   • 其他继承人：若父母有非婚生子女或养子女，需一并参与继承程序。

四、特殊情况处理

• 房产有贷款：需先还清贷款或与银行协商变更借款人，否则无法过户；
  
• 一方无民事行为能力：需由其法定代理人（如配偶、子女）代为签订协议；
  
• 家庭内部矛盾：可申请人民调解委员会调解，或通过法院诉讼确认份额。

建议：签订合同前，建议携带父母死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，与我详细沟通具体方案。我可协助起草合同、办理公证及过户手续，确保程序合法合规。