核心结论：三个子女共同出售父亲遗留的楼房时，合同需明确各方权利义务、房屋信息、价款分配、违约责任等关键条款，并确保符合法律要求。以下是具体合同要点及注意事项：

一、合同主体与权利基础

1. 主体资格

   • 合同需明确三个子女作为共同出售方（甲方），并注明其与已故父亲的关系（如“长子/女、次子/女、三子/女”），同时附上父亲的死亡证明、继承权公证书或法院生效判决书，证明其有权处置房屋。
   • 若存在其他继承人（如配偶、父母）或需放弃继承权的亲属，需提前办理继承权确认手续，避免后续纠纷。

2. 房屋权属

   • 合同中需写明房屋的详细信息：地址、产权证号、面积、规划用途等，并附上产权证复印件。
   • 若房屋存在抵押、查封等限制转让的情形，需在合同中披露，并约定解除限制的责任方及时间节点。

二、核心条款设计

1. 交易价格与支付方式

   • 明确房屋总价款、付款方式（一次性/分期）、付款时间节点（如定金、首付款、尾款），并约定逾期付款的违约金（如每日万分之五）。
   • 若三个子女对价款分配有特殊约定（如按继承份额分配），需在合同中注明，并附分配协议作为附件。

2. 房屋交付与过户

   • 约定房屋交付时间（如付款后X日内）、交付标准（如是否包含家具家电），并明确过户时间（如合同签订后X日内共同办理过户手续）。
   • 约定过户税费承担方（通常由买方承担，但可协商约定）。

3. 违约责任

   • 针对出售方：若因继承纠纷、产权瑕疵导致无法过户，需退还已收款项并赔偿买方损失（如装修费、诉讼费）。
   • 针对买方：若逾期付款或拒不履行合同，出售方有权解除合同并没收定金。

4. 争议解决

   • 约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院（通常为房屋所在地法院）。

三、法律风险提示

1. 继承程序合规性

   • 若未完成继承公证或法院判决，直接出售房屋可能被认定为无权处分，导致合同无效。建议先办理继承权确认手续。

2. 共有物处分规则

   • 根据《民法典》第301条，处分共有不动产需全体共有人同意。若三个子女为共同继承人，需共同签署合同；若存在其他共有人（如配偶），需其书面同意。

3. 合同形式要求

   • 房屋买卖合同需采用书面形式，并建议办理公证或见证，增强证据效力。

四、合同模板示例（简化版）

房屋买卖合同  
甲方（出售方）：长子XXX、次子XXX、三子XXX（身份证号：……）  
乙方（买方）：XXX（身份证号：……）  

第一条 房屋基本情况  
1.1 房屋地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，产权证号：……  
1.2 房屋面积：XX平方米，规划用途：住宅  

第二条 交易价格及支付  
2.1 总价款：人民币XX万元（大写：……）  
2.2 付款方式：乙方于合同签订后3日内支付定金XX万元，过户完成后支付尾款XX万元  

第三条 违约责任  
3.1 若甲方因继承纠纷导致无法过户，需双倍返还定金并赔偿乙方损失  
3.2 若乙方逾期付款超过10日，甲方有权解除合同并没收定金  

第四条 其他条款  
4.1 本合同自三方签字（盖章）之日起生效  
4.2 争议解决：协商不成，向房屋所在地法院起诉  

甲方（签字）：__________  乙方（签字）：__________  
日期：__________  

建议：合同签订前，建议携带产权证、继承文件等材料咨询律师，确保条款合法有效。若有其他疑问，可直接向我提问。