父母与子女之间房屋买卖合同的撰写需特别注意法律合规性及家庭关系特殊性，合同核心条款应包含以下内容，并建议分步骤操作以确保合法有效：

一、合同核心条款（必须包含）

1. 主体信息

   • 明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式（需与房产证登记信息一致）。
     
   • 若子女未成年，需由法定监护人（父母）代为签署，并注明监护关系。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房产地址、建筑面积、产权证号、土地性质（如商品房、经济适用房等）。
     
   • 附房产证复印件作为合同附件，并核对产权是否清晰（无抵押、查封、共有权人争议等）。

3. 交易价格及支付方式

   • 价格约定：需明确写明成交价（可参考市场价，避免明显低于评估价导致税务风险）。
     
   • 支付方式：分一次性付款或分期付款，需约定具体时间节点（如过户前支付50%，过户后支付50%）。
     
   • 资金监管：建议通过银行或第三方监管账户交易，避免现金支付无凭证。

4. 过户时间及违约责任

   • 约定具体过户日期（如合同签订后30日内），并明确逾期过户的违约金（如每日万分之五）。
     
   • 若因政策原因（如限购）导致无法过户，需约定合同解除条件及责任分担。

5. 房屋交付及附属设施

   • 明确交付时间（如过户后7日内），并列明房屋内固定装修、家具家电等是否随房转让。
     
   • 约定物业费、水电费等欠费由哪方承担。

6. 税费承担

   • 明确买卖双方各自承担的税费（如契税、个税、增值税等），避免模糊表述。
     
   • 特殊提示：父母将房产“卖给”子女，若实际为赠与性质，需按赠与流程办理（如公证、缴纳赠与税），否则可能被认定为逃避税费。

7. 争议解决方式

   • 约定纠纷解决途径（如协商不成，提交房屋所在地法院诉讼）。

二、操作步骤建议

1. 核实产权：父母需确认房产无抵押、查封，且共有权人（如配偶）同意出售。
   
2. 签订合同：双方签署书面合同，建议由律师审核或使用当地房管局标准模板。
   
3. 资金监管：通过银行或第三方平台划转房款，保留转账凭证。
   
4. 办理过户：携带合同、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。
   
5. 交房验收：过户后按合同约定交接房屋及附属设施。

三、风险提示

1. 低价交易风险：若成交价明显低于市场价，税务部门可能按评估价补征税费，甚至认定为逃避赠与税。
   
2. 家庭纠纷风险：建议提前与其他子女沟通，避免因房产分配问题引发继承纠纷。
   
3. 政策变动风险：部分城市对亲属间房产交易有特殊规定（如限购、税费优惠），需提前咨询当地房管局。

若需进一步优化合同条款或处理具体纠纷，可直接向我咨询，我会结合您所在城市的政策提供针对性建议。