核心结论：三兄弟共同建房，一方退出后，合同需明确退出条款、财产分割、债务承担等内容，以保障各方权益。以下是合同应包含的关键要点及示例条款。

1. 合同主体与背景说明

• 明确主体：合同开头需写明三兄弟的全名、身份证号及联系方式，确认各方身份。
• 背景描述：简要说明共同建房的初衷、出资比例、土地性质（如宅基地使用权）及当前建设进度。
• 退出声明：由退出方书面确认退出意愿，并注明退出时间（如“自本合同签订之日起，甲方退出共同建房项目”）。

2. 退出条款与财产分割

• 退出条件：明确退出方需满足的条件（如已履行部分出资义务、未损害其他方权益等）。
• 财产分割：
  • 已建成部分：根据出资比例或事先约定，划分房屋所有权（如“退出方享有已建成房屋的30%产权，剩余70%由乙、丙方按出资比例分配”）。
  • 未建成部分：约定退出方是否继续承担后续建设费用，或由其他方补偿其已投入资金。
• 土地使用权：若涉及宅基地，需明确退出方是否放弃使用权，或由其他方补偿其份额。

3. 债务与责任承担

• 共同债务：列明共同建房产生的债务（如贷款、材料款、施工费等），并约定退出方是否需承担部分债务（如“退出方按30%比例承担剩余债务”）。
• 个人债务：明确退出方因个人原因产生的债务与其他方无关。
• 违约责任：若退出方未履行合同义务（如未支付应承担的债务），需约定违约金或赔偿方式。

4. 权利义务转移

• 建设权转移：退出方需将与施工方、材料供应商等签订的合同权利义务转让给其他方，并协助办理变更手续。
• 权益放弃：退出方需书面承诺放弃对共同建房项目的所有未来权益（如租金、增值收益等）。

5. 争议解决与合同生效

• 争议解决：约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。
• 合同生效：注明合同签订日期、生效条件（如各方签字后生效）及份数（如“一式三份，各方各执一份”）。

示例条款

第一条 退出声明
甲方（退出方）自愿退出与乙方、丙方共同建设的位于XX市XX区XX号的自建房项目，自本合同签订之日起，不再参与该项目的管理、出资及收益分配。

第二条 财产分割
1. 已建成房屋：甲方享有30%产权，乙方、丙方分别享有40%、30%产权。
2. 未建成部分：甲方已投入的XX万元由乙方、丙方于XX年XX月XX日前共同偿还，逾期按日万分之五支付利息。

第三条 债务承担
1. 共同债务：甲方按30%比例承担剩余贷款XX万元，乙方、丙方分别承担40%、30%。
2. 个人债务：甲方因个人原因产生的债务由其自行承担，与其他方无关。

第四条 违约责任
若甲方未按约定转让建设合同权利义务，需向乙方、丙方支付违约金XX万元。

提示：合同内容需根据实际情况调整，建议各方在签订前核对出资记录、债务明细等证据，并保留相关凭证。若有疑问，可直接向我咨询具体条款的合法性与可操作性。